Großzügige 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Bonn-Muffendorf
375.000 €
- Wohnfläche 126 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und steht seitdem im Familienbesitz, sodass bislang keine Eigentümerversammlungen stattgefunden haben und keine gemeinsame Erhaltungsrücklage gebildet wurde. Die Kosten für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum tragen die Wohnungseigentümer jeweils zu 1/2. Die Heizkosten- und Wasserabrechnung erfolgt verbrauchsorientiert über die ista. Separate Stromzähler im Kellergeschoss sind selbstverständlich vorhanden.
# Ausstattung
Die 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des Zweifamilienhauses und besticht durch einen praktischen Grundriss sowie großzügige Wohn- und Schlafräume. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafräume sind gartenseitig ausgerichtet und mit großen Fensterflächen versehen. Die Terrasse sowie den angrenzenden Gartenbereich erreichen Sie über das Wohnzimmer. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet zudem Zugang zur angrenzenden Küche, welche allerdings auch über die Diele zu erreichen ist. Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich im Charme des Baujahres. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC befindet sich unmittelbar neben dem Badezimmer. Darüber hinaus ist unmittelbar neben dem Wohnungseingang ein weiteres Gäste-WC vorhanden. Abgerundet wird die Wohneinheit durch ein weiteres Garderoben-/ Arbeitszimmer, welches ebenfalls den Austritt zum Garten ermöglicht. Die derzeitigen Wohnungseigentümer haben entschieden, dass der Garten, welcher bislang im uneingeschränkten Gemeinschaftseigentum steht, als Sondernutzungsrecht der Hochparterrewohnung zugewiesen werden soll und haben hierzu auch bereits einen Notar mit der Änderung/ Ergänzung der Teilungserklärung beauftragt. Die Wohnung im Obergeschoss erhält im Gegenzug ein Sondernutzungsrecht am Speicher des Hauses. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Im Kellergeschoss steht Ihnen eine großzügige Waschküche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Waschküche verfügt zudem über eine Außentreppe in den Garten. Weiterhin gehört ein Kellerraum sowie eine Garage (ohne Stromanschluss) zur Wohneinheit. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 2003. Der Öltank hat vor ein paar Jahren eine neue Innenhülle erhalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und Einzelgeräte. Die Fenster sind in Holzrahmen gefasst und bedürften einer Erneuerung. Rollläden sind bereits vorhanden. Der Bodenbelag ist unterschiedlich ausgeführt (Teppich, Fliesen, PVC).
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Muffendorf liegt im Süden von Bonn und verfügt über einen historischen Ortskern mit alten Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie in den umliegenden Ortsteilen. Das Bad Godesberger Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die ÖPNV-Anbindungen in sämtliche Richtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto sind über die nahgelegene B9 ebenfalls schnell erreicht. Das Zweifamilienhaus liegt verkehrsruhig in einer Stichstraße (Privatweg).
# Sonstiges
Energiekennwert: 141,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 10.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 23159
Rechtliche Angaben
IR. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn
Telefon (0228) 981 600
Telefax (0228) 981 60 10
immobilien@limbach-online.com
Amtsgericht Bonn HRA 3137
R. Dieter Limbach (phG)
Wieland Münch
USt.-ID-Nr. DE 122 131 924
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn, Genehmigung nach § 34c GewO ist von der Stadt Bonn erteilt worden.
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
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