**Attraktive Eigentumswohnung mit bis zu 5% Mietrendite – Auch für Kapitalanleger geeignet**

# Objektbeschreibung
Diese im ersten Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung bietet ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 bis 4 Zimmer, und ist eine von nur drei Wohneinheiten in diesem Gebäude. Die Wohnung überzeugt mit ihrem geräumigen und einladenden Charme.

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Linksseitig vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche sowie ein separates WC.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle und offene Wohn-Essbereich mit einem herrlichen Panoramablick auf den Vorgarten. Bei Bedarf kann das geräumige Wohn-Esszimmer durch eine Abtrennung in ein viertes Zimmer umgewandelt werden.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare, Senioren (Treppenlift vorhanden) oder eine Familie mit 3 bis 4 Personen.

Mit einer Mietrendite von bis zu 5 % ist diese Immobilie auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Highlights auf einem Blick:

* Baujahr 1961
* 1. Obergeschoss
* Treppenlift
* ca. 121 m² Wohnfläche
* 3 bis 4 Zimmer
* Balkon
* Keller
* Einbauküche
* Parkett
* Zentrale Lage
* Fenster zwischen 2010 und 2017 erneuert
* WC und Badezimmer separat
* Rollläden
* Öl-Heizung 2009
* neuer Sicherungskasten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Blumenthal ist nicht nur der nördlichste Stadtteil Bremens, er ist auch der einzige, der auf beiden Seiten der Weser gelegen ist - wenn auch nur zu einem winzigen Teil auf südlicher Seite des Flußes. Entsprechend charakteristisch ist die Nähe zum Wasser für das Leben in Bremens geografischer Spitze. Mit Werft und Wollkämmerei einst ein bedeutender Wirtschaftsstandort, ist das Erscheinungsbild des Stadtteils noch heute durch die Industrie am Fluss geprägt. Dabei hat sich der Kern des Stadtteils seinen dörflichen Charme aber bewahrt - Blumenthal präsentiert sich mit zahlreichen heimeligen Wohnquartieren und einem architektonischen Mix aus Eigenheimen, Mehrfamilienhäusern und größeren Wohnblocks als Mischung aus Dorf und Vorstadt (Quelle: https://www.bremen.de/leben-in-bremen/wohnen/stadtteile/blumenthal).
Grundschulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur A27 sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 10,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 3 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 0,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km

# Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152 58657021 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Bremen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JaH-6124