Großzügige 2-Zi.-.ETW mit gr. Blk. + TG auf parkähnlichem Grundstück mit Teich + Tennisplatz

# Objektbeschreibung
FREI ab 1. Mai!

Das parkartige, ca. 17.000 m² große Grundstück besitzt einen eigenen Teich und einen eigenen Tennisplatz und ist geprägt vom alten Baubestand. Auf dem gesamten Grundstück wurden insgesamt vier Gebäude mit insgesamt 38 Wohnungen sowie einer Tiefgarage errichtet.

Die 2-Zimmer-ETW befindet sich im 1. OG und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung.

Vom Treppenhaus betreten Sie zunächst den ca. 3,6 m² großen Flur, wo Sie eine Garderobe einrichten können. Von hier aus gelangen Sie in das ca. 1,7 m² große Gäste-WC sowie in den anschließenden Wohn-/Essbereich.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner Großzügigkeit auf ca. 33 m² sowie Dank des bodentiefen Schiebefensters zur Südseite einen schönen Ausblick ins Grüne. Als Bodenbelag ist ein einheitlicher, heller Parkettboden verlegt.

Durch das breite Schiebeelement betreten Sie den ca. 9 m² großen, zur sonnigen Süd/West-Seite ausgerichteten Balkon. Viel Platz für Balkonmöbel ist vorhanden, so dass Sie hier auch eine Sonnenliege und eine Sitzgarnitur platzieren können.

Die ca. 7 m² große Küche ist mit einer hellcreme-farbenen Einbauküche aus dem Jahr 2000 ausgestattet.

Neben der Küche führt eine Tür zu dem privaten Schlaftrakt. Der Vorflur fungiert als begehbarerer Kleiderschrank sowie als Abstellkammer. Der eingebaute Wandschrank bietet Ihnen viel Stauraum.

Vom Vorflur gelangen Sie in das ca. 20 m² große Schlafzimmer. Auch hier gewährt ein bodentiefes Fenster einen schönen Blick in die Natur. An das Schlafzimmer schließt sich das ca. 5 m² große Hauptbadezimmer ("en suite") an. Das Vollbad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet und einem großen Waschtisch ausgestattet. Zudem sorgt das Kippfenster für viel Tageslicht und frische Luft.

Käuferprovision: 3,125 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Der Hamburger Stadtteil Nienstedten gehört zu den beliebten Elbvororten und zählt somit zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Nienstedten zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität sowie eine gute ausgebaute Infrastruktur aus. Die Lage dieser Wohnung an der Grenze zu Blankenese eröffnet zudem zusätzliche Möglichkeiten, alle Vorzüge Blankeneses zu nutzen. So haben Sie die Wahl zwischen dem Nienstedtener Marktplatz, der auch heute noch das Zentrum des Stadtteiles darstellt, oder dem Blankeneser Ortskern mit seiner Vielzahl an Geschäften.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die den Anwohnern ein angenehmes Wohnen in einer gehobenen Umgebung bietet. Geschmackvollen Villen, ansprechenden Mehrfamilienhäusern sowie der Führungsakademie der Bundeswehr prägen die Nachbarschaft.

Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt eine ideale Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit der nur in wenigen Schritten erreichbaren Buslinie 286 gelangen Sie zu den S-Bahnhöfen Blankenese oder Klein-Flottbek, von denen Sie mit der S1 alle weiteren Ziele bequem erreichen.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Die nahe Autobahnauffahrt Othmarschen gewährleistet einen guten Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art stehen am Nienstedtener Marktplatz oder am Blankeneser Markt zur Verfügung; weitergehenden Wünschen wird das beliebte Elbe Einkaufszentrum gerecht.

Die hohe Lebensqualität im Stadtteil wird nicht nur durch die geschmackvolle Bebauung und die gute Infrastruktur erzeugt, sondern vor allem auch durch die Nähe zur Elbe, den Hirschpark, den Baurs Park sowie durch diverse Sportvereine (u.a. z. B. den Mühlenberger Segel-Club e.V.). Das Blankeneser Kino lädt in nur 5 Minuten mit dem Rad zu Kinoabenden ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 255,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 25.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975

Anbieter-Objekt-ID: A1903