Großzügige 138 m2 Altbauwohnung im Komponistenviertel! Erst 2020 saniert, nur 395€ Hausgeld.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen, frisch sanierten und gehobenen Altbau-Etagenwohnung im 1. OG im Komponistenviertel von Köln!

Diese charmante Wohnung mit Süd-West Ausrichtung befindet sich in einem gepflegten Altbaustadthaus, mit 6 Parteien und bietet ideale Bedingungen für verschiedene Nutzungskonzepte.
Solide investiert - Die Lage ist unschlagbar zentral und dennoch überraschend ruhig, die Nebenkosten schon fast unverschämt günstig - ideal für Kapitalanleger (Mietspiegel aus Sanierungsbaujahr liegt unmöbliert bei 17 € aufwärts), Paare und Familien. Genießen Sie Ihren Feierabend auf einem der beiden Balkone und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Weitere Fotos der Immobilie und Informationen entnehmen Sie dem Expose nach Anfrage. Auch ein ausführliches Video zum Wohngefühl und Umgebungsgeräuschen innerhalb der Wohnung können Sie auf Anfrage erhalten. Lassen Sie sich überraschen, denn es ist für die zentrale Lage wirklich sehr ruhig.

Willkommen Zuhause!

# Ausstattung
Betreten Sie die 1. Etage dieses wunderschönen, architektonisch beeindruckenden Jugendstil-Stadthauses aus dem Jahre 1900. Die hohen Decken von ca. 3,60- 3,80 Metern und großen Fenster verleihen den 4,5 Zimmern ein unglaubliches Raumgefühl. Der Eigentümer hat in den Jahren 2020-2022 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in Höhe von über 80.000 € durchgeführt, alle Töne und Materialien sind hochwertig und geschmacklich neutral modern gehalten, sodass die Wohnung in einem erstklassigen Zustand präsentiert wird.
Die große Herausforderung für Bestandsimmobilien, individuell zu Sanieren entfällt also für Sie.

Die Dielenböden aus Naturkiefer erstrecken sich durch die gesamte Wohnung und verleihen ihr einen charmanten und zeitlosen Charakter. Die offene, helle weiße Wohnküche ( NP ca. 10.000 €, Übernahme für 5.000 € ) fügt sich ideal in den Altbau ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die beiden vollständig sanierten Duschbäder sowie das Separatre Gäste-WC begeistern mit ihrer neutralen und hellen Gestaltung.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der ca. 6-7 Quadratmeter große Balkon im Innenhof, der insbesondere an warmen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Die helle und großzügige Raumaufteilung sorgt für viel Licht und bietet Platz für 3 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer.

Genießen Sie das angenehme Wohnambiente und die ruhige Eigentümergemeinschaft, die hauptsächlich aus Selbstnutzern besteht. Die Wohnung steht nach Absprache zeitnah bezugsfrei zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen als neuer Eigentümer übernommen zu werden.

Zusätzlich verfügt die Wohnung übrigens über einen separaten Keller und das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 395 € inklusive aller Kosten, auch die Heizkosten sind bereits enthalten (anteilig etwa 110 €!).

Wichtig zu wissen:
Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht. Wichtig sind die Realverbräuche der Immobilie, welche aktuell bei ca. !100-110 €! liegen, Abrechnungen zur Einsicht liegen vor.
Aufgrund der Fernwärmetechnik besteht lediglich ein Hausanschluss für die Verteilung der Wärme, also absolut wartungsarm und bereits zukunftsorientiert umgerüstet.

Lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des Komponistenviertels!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Neustadt-Süd besticht durch ihre exzellente Infrastruktur und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Angrenzend an das beliebte Belgische Viertel befindet sich das lebhafte Rathenauviertel mit charmanten Alt- und Neubauten, die sich harmonisch in das Viertel einfügen. Hier erwarten Sie trendige Lokale, gemütliche Cafés, Boutiquen, Programmkinos und kulturelle Angebote wie kleine Theater und Galerien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahe gelegene innere und äußere Grüngürtel sowie der Aachener Weiher bieten Erholung und Abwechslung im urbanen Umfeld. Der Rudolfplatz und der Neumarkt sind zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet die Standortqualität ab. Die Immobilie liegt direkt gegenüber dem schönen Rathenauplatz und erfüllt sämtliche Anforderungen an einen lebendigen und urbanen Standort.

Supermärkte, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig erreichbar.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA238061