Großzüges Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage

**Nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause.**

Es gibt Immobilien mit einer besonders harmonischen Ausstrahlung. Diese ist eine davon.

Das Haus mit seinen cremefarbenen Verblendern wurde im Jahr 1968 als Bungalow fertig gestellt und 1987 durch eine Dachaufstockung wesentlich erweitert. Der gelungene Umbau sorgte dabei nicht nur für eine großzügige und gut geschnittene Wohnfläche, sondern auch für ein raffiniertes Seitenprofil.

Die verschiedenen Bauphasen und Umgestaltungsmaßnahmen in unterschiedlichen Jahrzehnten prägen auch den Innenausbau. Während das Erdgeschoss (bis auf die Küche) überwiegend dem gehobenen Stil der späten 70ger und 80ger Jahre entspricht, wirkt der Um- und Dachausbau bereits sehr zeitgemäß.

Überall im Haus wurden viele Holzelemente wirkungsvoll eingesetzt. Als warmer Kontrast zu den weiß gehaltenen Wänden, schafft es ein rustikal gemütliches Ambiente.

Alle Räume, einschließlich der Flure, haben einen offenen, großzügigen Schnitt und sind mit großen Fenstern (teilweise filigrane Bleiverglasung) ausgestattet. Als Bodenbeläge wurde überwiegend Stein- und Holzböden gewählt.

**Raumaufteilung**

Großzügige Zimmer, weitläufige Flure und ein gemütlicher, geschützter Gartenbereich. So präsentiert sich diese Immobilie auf zwei Geschossen.

Erdgeschoss

Auf ca. 115 Quadratmetern Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss drei (Schlaf-)räume, eine Küche, ein Badezimmer und ein großer Wohn- Essbereich, von dem aus die Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung zu erreichen ist.

Dachgeschoss mit Ausbaufläche

Über einen großzügigen, fensterhellen Treppenaufgang gelangen Sie in das teilausgebaute Dachgeschoss, wo sich zwei weitere große und helle Räume mit ca. 50 Quadratmetern Wohnfläche befinden. Durch die besondere Dachform, sind die Schrägen kaum wahrnehmbar.

Viel Abstell- und Lagerfläche finden Sie in dem Ein-Raum-Keller und in dem nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Letzterer kann mit weiteren ca. 30 Quadratmetern zusätzliche Ausbaufläche liefern und so die Wohnfläche noch vergrößern. Dort befinden sich bereits ein großes Fenster und die neuwertige Gastherme aus 2020.

**Lage & Umgebung**

Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Brake (Unterweser) in einem locker bebauten, sehr ruhigen Wohngebiet. Viele Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Gymnasium ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und die Innenstadt fußläufig erreichbar.

Das schön begrünte Eckgrundstück hat eine Größe von 685 Quadratmetern und ist in drei sehr gepflegte Gartenbereiche aufgeteilt.

In der Kreisstadt finden Sie außer der Kreisverwaltung alle Einkaufsangebote für den täglichen Bedarf, sowie ein vollständiges Angebot an Schulen und Kindergärten und Kitas. Die ärztliche Versorgung ist durch Ärztehäuser und ein Krankenhaus sichergestellt. Durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

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Hinweise:

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen in Form eines ausführlichen Exposés zu.

Besichtigungstermine: Montag bis Freitag nach Vereinbarung.

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.