Großräumige Bürofläche in sehr begehrter Lage Düsseldorf´s

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage Düsseldorf´s und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Sie eignet sich hervorragend als repräsentative Bürofläche in einem modernen Arbeitsumfeld.
Die Fläche erstreckt sich auf eine Gesamtgröße von 195 qm und verfügt über insgesamt acht Zimmer, die flexibel als Büros, Besprechungsräume oder als Arbeitsbereiche genutzt werden können.
Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Arbeitskonzepte und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die zwei voll ausgestatteten Küchen bieten die Möglichkeit zur Selbstversorgung und gemeinsamen Pausengestaltung. Der Balkon lädt zu entspannnten Momenten an der frischen Luft ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die beiden Bäder sind modern und funktional gestaltet und bieten Komfort für Mitarbeiter und Besucher / Kunden.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern, die den Arbeitsalltag erleichtern und bereichern.

# Ausstattung
- Balkon

- Zwei separate Eingänge

- Zwei Badezimmer

- Zwei Küchen

- Hohe Fenster für optimalen Lichteinfall

# Weitere Angaben
Zimmer: 8

Warmmiete: 2.250,00 €
Heizkosten: 250,00 €

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie an der Oststraße 122 in Düsseldorf bietet eine erstklassige Lage im Herzen der pulsierenden Metropole am Rhein. Die Oststraße ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihre Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Büros, was sie zu einer begehrten Adresse für Unternehmen aller Art macht.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, darunter der Hauptbahnhof Düsseldorf, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie mehrere U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen, die eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Darüber hinaus profitiert die Oststraße von ihrer Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Einkaufsstraßen wie der Königsallee und der Schadowstraße, was eine hohe Frequenz an Laufkundschaft gewährleistet.
Die Umgebung bietet zudem eine breite Palette an Dienstleistungen, darunter Banken, Hotels und Gastronomiebetriebe, die die Bedürfnisse von Unternehmen und deren Mitarbeitern abdecken.
Insgesamt bietet die Lage an der Oststraße 122 eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmen, von der hervorragenden Infrastruktur, der starken Kundenfrequenz und dem dynamischen Umfeld dieser begehrten Geschäftsadresse zu profitieren.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1623