Großes saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1965 erbaut und 2010/2011 umfangreich saniert.

Das Objekt verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche und steht auf einem 1047 m² großen Grundstück mit Hanglage am Ortsrand von Eichstätt.

Im Untergeschoss befindet sich die ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit Wohn-/ und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem extra WC. Diese Einliegerwohnung wurde als einziges noch nicht saniert! Des Weiteren sind noch ein Kellerraum, der Technikraum mit neuwertiger Pelletheizung, ein Raum für die Pellets, sowie die Garage im Untergeschoss vorhanden.

Vom einladenden geräumigen Eingangsbereich erreicht man über eine geschwungene Treppe das 140 m² große Erdgeschoss. Hier gelangt man über den Flur in das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und von dort in das offene Esszimmer. Die moderne Einbauküche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse ist sowohl über den Flur als auch über das Esszimmer erreichbar. Auch auf ein extra Gäste-WC wurde nicht verzichtet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein Schlafzimmer, von dem man in ein modernes Bad gelangt. Außerdem gibt es noch zwei Kinderzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss mit gut 80 m² hat ein großes Wohnzimmer, sowie nochmals zwei geräumige Kinderzimmer und ein Badezimmer. In einem der Kinderzimmer sind noch Anschlüsse für eine eventuelle Einbauküche vorhanden. Daher könnte hier noch eine zweite Einliegerwohnung entstehen.

Sollte Sie diese nicht alltägliche Immobilie angesprochen haben, dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung!

# Ausstattung
Untergeschoss/Keller: Technikraum mit Heizungsanlage, Pellettlager, Abstellraum.

Untergeschoss/ELW: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und extra WC.

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, extra WC, Terrasse und Balkon.

Dachgeschoss: 3 Zimmer, eines davon mit Anschlüssen für eine eventuelle Küche, sowie Badezimmer mit Dusche.

Garage mit einem Stellplatz zzgl. zwei weiteren Außenstellplätzen vor der Garage

Komplettsanierung 2010/2011 bis auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss

Fenster 3-Fach verglast

Vollwärmeschutz

Pelletheizung von 2020

Einbauküche inklusiv

Kaminofen im Wohnzimmer


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 0
Provisionshinweis: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Grundstücksfläche: ca. 1047 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Ortsrand in einer ruhigen und sehr soliden Wohngegend der Universitätsstadt Eichstätt.

Heute ist Eichstätt der Hauptsitz der katholischen Universität und besitzt prachtvolle Klöster und reich ausgeschmückte Kirchen.

Durch die geographische Lage haben Sie eine gute Anbindung nach München-Ingolstadt und Nürnberg.

Über den Stadtbahnhof Eichstätt steht eine direkte Zuganbindung an die Linie München-Ingolstadt-Nürnberg.

Mit dem PKW erreichen Sie die Städte Nürnberg und München über die A9 in gut einer Stunde. Ingolstadt ist über die B13 in einer halben Stunde erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 06-2033
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 46795