Großes Reihenmittelhaus im Radio Bremen Viertel - Ihr Traumhaus zwischen Marcursallee und Golfplatz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese seltene Gelegenheit erwartet Sie in einer der begehrtesten Lagen in Bremen, zwischen der idyllischen Marcursallee / Rhododendron Park und dem Golfplatz Club zur Vahr.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern, aufgeteilt auf 5 Zimmer, bietet dieses Reihenhaus ausreichend Platz für all Ihre Wohnwünsche. Bestandteil dieser Immobilie ist ebenfalls eine separate abgeschlossene Garage.

Genießen Sie die Vorzüge von drei Wohnetagen plus Keller, die sich perfekt für die individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie eignen.
Insgesamt zeigt sich das Haus in einem gepflegten Zustand, jedoch besteht in der Immobilie Renovierungsbedarf. Hierzu zählen u.a. die Küche, Fußböden, Wände und weitere dekorative Elemente. Die Zwei Bäder, das komplette Dach mit Isolierung, die Kellerfenster, die Dachschrägfenster im Obergeschoss sowie einige Dinge mehr sind bereits in der Vergangenheit modernisiert worden.

Die zwei Badezimmer im ersten und zweiten Obergeschoss sorgen für morgendliche Entspannung und bieten die praktische Annehmlichkeit von mehreren Toiletten. Das große Hauptbadezimmer verfügt über eine Vollausstattung inklusive Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken und bietet einen Ort der Ruhe und Erholung.

Über einen Windfang betreten Sie dieses Haus einen offenen Flur, von dem das Gäste WC, die Küche mit Kellerzugang, der Treppenaufgang zu den Wohnebenen und der Zugang zum schönen Wohnzimmer.

Die Immobilie ist von einer zauberhaften Gartenanlage umgeben, die das ganze Jahr über grün und gepflegt ist. Wundervoll eingewachsen und geschützt haben Sie auch ihre eigene private Terrasse. Hier können Sie mit der Familie sitzen, Freunde treffen, die Sonne genießen oder einfach in der Natur entspannen.

Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, ein Warmwasserspeicher, alle Hausanschlüsse und ein großzügiger Öl-Tankvorrat. Nutzen Sie den geräumigen Vollkeller nach Belieben. Ob als zusätzlichen Stauraum, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ein eigener Souterrain Zugang von Vorne erleichtert eine vielseitige Nutzung des Kellers

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Immobilie um ein Gebäude handelt, das gemäß §8 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt ist. Die rechnerische Grundstücksgröße dieses Hauses beträgt ca. 375 Quadratmeter. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt durch eine der größten Verwaltungsgesellschaften in Bremen, und der Käufer wird mit dem Kauf automatisch Teil dieser Eigentümergesellschaft. Durch den Zusammenschluss der Eigentümergemeinschaft ergeben sich vielerlei Vorteile für den Einzelnen. Insbesondere leben Sie auf einen wundervollem parkähnlichem Grundstück und haben dennoch ihren eigenen privaten Bereich.

Ein großzügiges Reihenhaus in dieser Lage ist eine wahre Rarität. Die Kombination aus großem Platzangebot und einer traumhaften Umgebung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Erleben Sie eine exklusive Lage plus Wohnkomfort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesen Vorteilen persönlich zu überzeugen. Diese Immobilie wird Ihren Wünschen genügend Raum lassen. Greifen Sie jetzt zu und gestalten Sie Ihre Zukunft in Ihrem neuen Zuhause.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 338 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Reihenhauses ist ein absolutes Plus. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Insbesondere liegt einer der schönsten Rhododendron Parks der Welt in der Nachbarschaft. Der Nahe gelegene exklusive Club zur Vahr bietet seinen Mitgliedern eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten, sowie eine Gastronomie.

Dieses Reihenhaus bietet die perfekte Symbiose aus Stadtnähe und Ruhe, sodass Sie den hektischen Alltag hinter sich lassen können, wann immer Sie möchten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 154,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Gültig bis: 2033-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42430105-029601