Großes MFH mit Ausbaupotenzial in grüner Ortsrandlage!

# Objektbeschreibung
Angeboten wird dieses besondere und gepflegte Ein- oder auch Mehrfamilienhaus, welches durch seine Größe, Wohnfläche und tolle Lage absolut überzeugt.
Das Haus ist derzeit aufgeteilt in 2 Wohneinheiten und eine separate Einliegerwohnung.

Über das offenen Treppenhaus gelangen Sie in die erste Wohnung. Diese empfängt Sie in einem großen Flurbereich, von dem aus Sie alle Räume. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, eine Küche, Abstellraum, Badezimmer und ein separates Gäste WC zur Verfügung.
Eine einzigartige Aussicht sowie einen tollen Platz zum Verweilen haben Sie auf der überdachten Terrasse sowie auf einer zweiten, separaten Terrasse. Beide Terrassen sind mit Blick ins Grüne ausgerichtet - Genießen Sie den Feierabend beim Anblick der Idylle!

Die gesamte Ebene ist sehr weitläufig und großzügig, wodurch sich moderne Wohnkonzepte toll umsetzen lassen. Insgesamt eröffnet Ihnen diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim weiteren Aufstieg des Treppenhauses, welches 1997 modernisiert wurde, erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses wurde 1997 zum Ausbau vorbereitet, jedoch nicht fertiggestellt. Hier findet sich jede Menge Potenzial: Dank der Größe des Dachgeschosses lassen sich eine oder sogar zwei weitere Wohneinheiten errichten, denn die Grundfläche beträgt über 100m². Dies macht die Immobilie auch als Kapitalanlage interessant, da Sie somit die Möglichkeit haben, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Auch die Einliegerwohnung im Erdgeschoss eignet sich sowohl zur Vermietung, als auch zum Eigennutz. Sie verfügt über einen separaten Eingang, was sie besonders attraktiv macht. Zwei Zimmer, WC, Bad, Küche und Flur verteilen sich auf ca. 55m². Einige kleine Modernisierungen wurden bereits vorgenommen.

Des Weiteren gehören 3 Garagen sowie weitere Stellplätze im Hof zum Haus, welche natürlich ebenfalls für Mieter sowie Eigennutzer Vorteile bieten und die allgemein Attraktivität steigern.

Besonders zu erwähnen ist auch, dass das Haus etwas nach hinten versetzt zur Straße gebaut wurde, sodass Sie jegliche Verkehrsgeräusche - anders als bei den anderen Häusern dieser Straße - nicht wahrnehmen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Sehr großzügige Terrassen
- Balkon
- Tageslichtbäder
- Parkettböden (zum Teil)
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung(1996/1998)
- Große Fensterelemente, teilweise bereits durch Kunststofffenster ersetzt.
- Einliegerwohnung
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit großem Potential
- Großer Garten
- 3 Garagen sowie Stellplätze
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral und gleichzeitig ruhig in der Gemeinde Malsch. In Reichweite befinden sich alle nötigen Dienstleistungen sowie Naherholungsangebote für Familien und Naturfreunde, denn Malsch verfügt über ein großes Waldgebiet:
Von Haus 82 a ist man schnell im Grünen bzw. am Waldrand mit Nordic Walking und Trimm-Dich-Pfad, vielen Wanderwegen.

Das Freibad ist renoviert und liegt ebenfalls dort wie auch die Tennisplätze des TC Malsch, alles erreichbar zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Oberhalb der Tennisplätze wurde ein Waldkindergarten eingerichtet.

Besonders hervorzuheben für Familien mit Kindern:

- Kinderspielplätze und Minigolf-Anlage mit Bewirtung

- schöne Rad- und Wanderwege bis Gaggenau, Moosbronn, Bad Herrenalb

- gute Busanbindung: die Haltestelle in ca. 300 Meter Entfernung von Haus 82 a

- Kindergarten und Grundschule in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso das Rathaus
- Hans-Thoma-Gemeinschaftsschule als weiterführende Schule
- Geschäfte im Kernort fußläufig erreichbar: Bäckereien, Metzgereien, Bioladen,
Schreibwaren, Banken

Generell ist Malsch ein sehr guter Verkehrsnotenpunkt:
Der Ort liegt an der Bundesstraße 3. Die Autobahn A5 verläuft auf dem Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Malsch ist an das Liniennetz des Karlsruher Verkehrsverbandes (KVV) angeschlossen.

Der Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden in Rheinmünster-Söllingen ist nur 30 km von Malsch entfernt.

Besonders zu erwähnen sind die Schloss-Festspiele Ettlingen (http://www.schlossfestspiele-ettlingen.de/), das Staatstheater Karlsruhe (http://www.staatstheater.karlsruhe.de/) oder das Festspielhaus Baden-Baden (http://www.festspielhaus.de/).
All diese Aktivitäten finden Sie in der Umgebung von Malsch

Die verkehrsgünstige Lage und die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Malsch zu einem beliebten Wohnort.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 181,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 105-00347