gr. Haus gute Lage. Preisreduziert auf 55 000 Euro

Großes W+G-Haus in interessanter Lage für Sonderpreis 55 000 Euro VB zu verkaufen. Gute Lage. Besichtigung, bitte anmelden. Amtlicher Schätzwert ( 78 000 Euro) Das Haus war bis 28.2.24 für 6000 Euro netto/Kalt / Jahr vermietet, Mieterin ist zum 28.2.2024 ausgezogen, so dass es auch selbst genutzt werden kann. Vor kurzem wurde die Öl-Zentralheizung repariert und mit neuem Brenner versehen. Allerdings ist nur ein 1000 Liter Öltank im Heizungskeller, da müßte man noch einen nachrüsten. Des Weiteren hat der Heizungsmonteur gesagt, dass im unteren Gewerbebereich teilweise noch Heizungsrohre zu reparieren wären.
Unten im EG sind 2 Büros/ Ladengeschäfte ( ca. 70 qm) mit Fenster Oben ist eine große 4 Zimmerwohnung.
Große und helle 4 Zimmerwohnung mit 107 qm im 1. Stock des W+G-Hauses in Johanngeorgenstadt mit Wannenbad /Dusche, Waschbecken / WC und Gästebad Dusche/WC/Waschbecken,
Sanier­t wurden Dacheindeckung, Einbau Kunststofffenster Wohnung und Schaufenster, Einbau Öl-Zentralheizung, Erneuerung Elt-Installationen, Wohnungsmodernisierung, mit Badausbau, Innenausbau etc.

Wände EG-OG Rauputz mit Farbabstrich. Böden Fliesen oder Laminat.
Die Stadt erstreckt sich vorwiegend auf dem östlichen Hang des fast 900 m hohen Fastenberges an der Einmündung des teilweise die Grenze zur Tschechischen Republik bildenden Breitenbaches in das Schwarzwasser. Die nächsten höheren Berge in der Umgebung der Stadt sind der 1019 m hohe Auersberg, der 1043 m hohe Blatenský vrch (Plattenberg) und der 913 m hohe Rabenberg.

Natur, Tradition, Sport- und Freizeitangebote sowie eine moderne Stadtverwaltung - das ist es, was Johanngeorgenstadt lebens- und liebenswert macht. Auf einer Höhe von 700 - 1.000 m ü. NN und unmittelbar an der tschechischen Grenze gelegen, ist die Stadt als Grenz- und zweithöchste Stadt Sachsens bekannt.

Dank dieser Lage herrschen dort ideale Wintersportbedingungen mit einem weitverzweigten Loipennetz, einem Doppelschlepplift und Rodelhängen. Die Kammloipe führt bis ins vogtländische Schöneck. Im Sommer bieten ein gut ausgebautes Wanderwegenetz in ruhiger Natur, einfache bis anspruchsvolle Mountainbike-Strecken und verschiedene Klettermöglichkeiten Erholung und Entspannung.Von Johannesgeorgenstadt nach Karlsbad sind es nur 35 Kilometer. HIer könnte man auch Wohnen und Arbeit verbinden. Im gleichem Haus im Erdgeschoss : 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 60 qm, Laden, WC und Büro an gut frequentierter Strasse ( Strasse zum Grenzübergang nach Tschechien- Potucky Marktcenter ). Oben gr. 4 Zimmerwohnung , unten 2 Büros teils mit Toilette. Wegen derzeitigem Leerstand kein Energieausweis vorhanden.
Lage
Von Johannesgeorgenstadt nach Karlsbad sind es nur 35 Kilometer. Vom Haus zur Grenze Grenzübergang nach Tschechien- Potucky Marktcenter sind es nur wenige Meter, sodass sie immer günstig essen, einkaufen und tanken können.
Sonstiges
Haus war bis 28.2.24 vermietet, danach frei. Makler kommen nicht infrage, bitte diesbezüglich keine Anfragen. Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer und grundschuldfrei verkauft.

Makleranfragen unerwünscht! MIetkaufanfragen bitte nicht. Ich beabsichtige zwischen dem 9.5. und 11.5. einen Besichtigungstermin zu machen.