Großes Gewerbeareal nahe Flughafen Hannover

# Objektbeschreibung
Mit einem Hallenkomplex bebautes Grundstück mit Entwicklungspotenzial, bestehend aus:

1. Große Halle: Altbau, Bj. unbekannt, Massivbauweise, 1-geschossig, drei Satteldächer mit Pappeindeckung, bestehend aus mehreren Sektoren, die mit festen und variablen Wänden geteilt wurden. Große Sektionaltore, Betonfußboden, einfache Sanitäranlagen, Beheizung über Gasheizung, kleiner Bürotrakt, insgesamt sanierungsbedürftig.

2. Halle im Hof: Fertigteilbauweise, Bj. ca. 1984, 1-geschossig, flaches Satteldach mit Pappeindeckung, Beheizung über Gasheizung, einfache Ausstattung, mehrere Sektionaltore/Garagen, insgesamt sanierungsbedürftig. Die Zufahrt und die gesamte Hoffläche sind gepflastert.

Hinweise:
1. Lage im Geltungsbereich des B-Plan Nr. 106 Am Pferdemarkt-Ost mit folgenden Ausweisungen: Gewerbegebiet, 2 Vollgeschosse, GRZ 0,8, GFZ 1,2. Nach überschlägiger Berechnung könnte eine Fläche von ca. 3.350 m² des Grundstücks mit einem 2-geschossigen Gebäude überbaut werden. Für das Grundstück wäre dann eine maximale Bruttogeschossfläche von ca. 5.000 m² zulässig. 2. Nach Auskunft der zuständigen Behörde bestehen Altlasten. 3. Eine Änderung des B-Plans zum Mischgebiet oder Wohnen wurde vom Auktionshaus nicht geprüft. 4. Das Objekt wird komplett beräumt übergeben (Reifen, Batterien, Kühlschränke, Autos, Anhänger mit Sperrmüll etc. werden vom Eigentümer beräumt).

Angaben zum Energieausweis: Zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Kataloges lag kein Energieausweis vor, dieser ist jedoch vom Verkäufer beauftragt.

Nutzfläche gesamt: ca. 1.300 m², leerstehend
JNKM SOLL: ca. EUR 88.800,- (bei Vollvermietung)
Faktor SOLL: 7,9

Grundstücksgröße gesamt: ca. 4.182 m²
Gemarkung: Langenhagen
Flur: 6
Flurstück: 346 (3.649 m²) und 345/2 (533 m²)

Käuferprovision: 7.14 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4182 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1300 m²
Nutzfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Lage am Rand eines kleinen Gewerbegebietes, angrenzend mehrgeschossige Wohnbebauung. Der S-Bahnhof Langenhagen-Pferdemarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 250 m vom Objekt). Von dort besteht eine direkte Verbindung mit der S5, Fahrzeit zum Flughafen 3 Minuten, zum Hauptbahnhof Hannover 13 Minuten.
Das Terminal des Flughafens Hannover-Langenhagen ist ca. 3,5 km vom Objekt entfernt, die A 352 (Hannover-Tangente als Verbindung der A 7 mit der A 2) ca. 2,5 km. Die City Hannover erreicht man in ca. 20 Fahrminuten. Hannover mit ca. 532.000 Einwohnern ist Oberzentrum und Landeshauptstadt
in Niedersachsen.

# Sonstiges
Das Objekt wird anlässlich unserer Sommer-Auktion am 08.Juni 2024 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen angebotenen Objekten der Sommer-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 699.000,--*

*zzgl. 7,14 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:

Tel. 030 890 48 56
infokarhausen-ag.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

Anbieter-Objekt-ID: 4304