Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Lahnau-Atzbach

Großes Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, gehobene Ausstattung, sehr gepflegt, in sehr guter und ruhiger Ortsrandlage in Lahnau-Atzbach, mit ca. 346 m² Wohnfläche sowie ca. 83 m² Nutzfläche, 11,5 Zimmer, 4 Küchen, fast 1.100 m² Areal (davon m² ca. 745 im Eigentum + ca. 345 m² zinslos von Gemeinde gepachtet, Baujahr 1975. Es kann nach Vereinbarung mietfrei übergeben werden *), Gebote ab 595.000 €.

Beschreibung der Wohn- und Nutzfläche (siehe Pläne):
- Erdgeschoß/Hauptwohnung: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, GWC auf zusammen 172,3 m². Davon Wohnzimmer mit Kachelofen + skandinavischem Ofen: ca.43,8 m², und Essecke: ca.16,5 m², Küche mit Einbauküche: ca.10,10 m², Speisekammer: ca.2,1 m², Schlafzimmer: ca.22,2 m², Kind 1+2: je ca.17,9 m², Gäste-WC: ca.2,4 m², Badezimmer mit Außen-Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Bidet, Objekte: curry: ca.9,3 m², großzügige Flure: 18,9 + 5,5 m², große Terrasse 7,75 x 5 m,
- Dachgeschoß: ausgebaut mit
2 Arbeitszimmern: ca.18,7 m² + ca.16,7 m², Küche: ca.8,7 m², Bad: ca.1,8 m², Flur: ca.6,6,
sowie innenliegende abgeschlossene, ehem.Tochter-Wohnung: ca. 50 m², davon Wohnzimmer mit Kochnische und Einbauküche: ca. 21,8 m², Schlafzimmer: 7,7 m², Arbeitszimmer: ca.6,5 m², Bad: ca.2,6 m², Flur: ca.11,4 m²,
Wohnfläche im Dachgeschoß: ca.102,5 m²,
im Erd- und Dachgeschoß zusammen: ca 275 m²,
- Untergeschoß:
- Einliegerwohnung: 2 Zimmer/Küche/Essecke und Bad, zusammen ca.71,6 m² *) Abge- schlossene Einheit als Eigentumswohnung darstellbar. Rückwärtiger Eingang durch den Garten. Flure 12,6 m², Schlafzimmer: 13,6 m², Wohnzimmer: ca.25,2 m², Küche mit Einbauküche: ca.11,0 m², Essecke: ca.5,8 m², Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken: 3,4 m², , davon Gäste-WC: ca.2,1 m², Flur: ca.10,6 m²,
- Nebenräume/Nutzfläche zusammen: ca 83 m², davon Heizraum: ca. 8,6 m², Partyraum mit Hausbar und Sitzecke: ca.24 m², ehemaliger Werkstatt/ Hobbyraum: ca.14,6 m², Gymnastik/Ruhe-Raum ca.11,3 m², Sauna: ca.4,8 m², Dusche ca.2 m², Saunaflur: ca.5,1 m²,
Gesamt-Wohnfläche: ca.346,5 m², sowie ca 83 m² Nutzfläche.

Ausstattung:
- Mauerwerk Keller: Schwermauersteine,
Obergeschosse: Poroton-Hohlloch-Ziegel-Steine,
- Dach und Giebelverkleidung: Schiefer/Kunstschiefer,
- Böden: vielfach mit versiegeltem, hochwertigem Schiffsboden-
Echtholzparkett, Flure + Bäder: Fliesen, i.d.R. weiß/grau o. meliert, -
- Wände sowie schräge Wände sind vielfach holzverkleidet,
- Fenster: dunkles Tropenholz- oder Kunststoff-Isolierglasfenster und in mehreren Bauabschnitten erneuert. Die drei Einbauküchen und diverses Mobiliar können nach Absprache übernommen werden und sind im Preis enthalten,
3-zügiger Kamin – auch für Festbrennstoff/z.B. Kachelofen,
-Ölzentralheizung: Fabrikat Viessmann, Typ: Vitotrol 300, Vitola 300 Heizkessel, Baujahr: ca. 2015, mit 10.000 l-unterirdischer Außentank unter der Terrasse. Wartungsvertrag mit örtlichem Handwerksbetrieb. Der Energieausweis liegt noch nicht vor.
-Solar-Anlage für Warmwasser, Baujahr: 2001 durch örtlichen
Handwerksbetrieb, Typ: BW 720plus AD XL, EUROC20-Kollektoren,
Leistung mit 300 l-ECOplus-Speicher,
- Haussprechanlage für Haustür und in alle 3 Geschossen (außer
Schlaf- und Kinderzimmern),
- TV-Sat-Schüssel-Anschluß f. beide oberen Wohnetagen,
- Kabelanschluß: im Haus/stillgelegt,
- großzügige Doppel-Garage (6 x 5,5 bis 6 m ca. 34,5 m²) mit
Vordach und elektrischer Toröffnung zur Straße, beidseits bequeme
Zufahrten zu Garage und Carport neben Haus-eingang, dort
Durchgang zum Garten + zur Einliegerwohnung, mehrere weitere
Stellplätze,
- großer Wintergarten/Teichhaus mit Sitzecke, gemauerter Grill,
Wasserbecken mit Technik für Fischhaltung,
- Außenanlagen: gepflegte Anlage mit über 30 verschiedene Bäume,
insbesonder Obstbäume, Hecke zum Feld, Schuppen + Holzstadel.
Infrastruktur: im Langexpose

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