Großes Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie!

**Lage:** Küps liegt im Herzen der Bundesrepublik Deutschland, genauer gesagt im nördlichsten Teil Bayerns. Es gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken – und hier zum südlichen Landkreis Kronach. Aufgrund einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Küps aus allen Richtungen schnell und problemlos zu erreichen. Die Bundesstraße 173 führt direkt durch den Ort – nach Süden auf den ca. 16 km entfernten Frankenschnellweg bis nach Nürnberg, nach Norden in die nahegelegene Kreisstadt Kronach bis hin zur Autobahn A9 in Richtung Berlin/München.

Die friedliche Gemeinde bietet ein zahlreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und einer Grund- und Mittelschule an.

**Das Haus:** Das großzügige Zweifamilienhaus liegt in einem schönen Wohngebiet von Küps und wurde bisher als Mehrgenerationshaus genutzt.

Dank des geräumigen Grundrisses bietet die gesamte Liegenschaft viel Platz zum Spielen und Toben sowie Rückzugsmöglichkeit für die Ruheliebenden. Das Objekt ist ideal konzipiert für große Familien oder das Zusammenleben für Jung & Alt.

Das Haus ist vollunterkellert und wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut und seit 2003 stetig renoviert. Die 240 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Stockwerke. Die kleinere Wohneinheit ist eine große und freundliche 2 Zimmerwohnung mit Küche, Hauptbad und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die zweite, größere Wohneinheit hat ebenfalls einen eigenen Eingang und verteilt sich über das 1. Obergeschoss bis in Dachgeschoss mit insgesamt 5 Zimmern, Küche und 2 Bädern und Gäste-WC.

Der gepflegte, überschaubare Garten lädt zum entspannen und verweilen ein während der vordere Hof sehr viel Platz für zahlreiche Autos und größere Fahrzeuge bietet. Neben den bereits 2 vorhandenen Garagen besteht die Möglichkeit im Anbau/Nebengebäude noch bis zu 5 Stellplätze zu realisieren.

Das große Anwesen bietet zahlreiche Nebenräume viel Stauraum und Nutzfläche für Unternehmungen aller Art: Geräteschuppen, Werkstatt, etc.

**Raumaufteilung:**

2-Zimmer-Wohnung im EG:

* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Essbereich
* große, helle Küche
* helles Hauptbad mit Badewanne
* Gäste-WC

Große Wohneinheit verteilt auf 2 Etagen:

1. Obergeschoss

* Schlafzimmer
* großes Wohnzimmer
* Küche mit Esszimmer
* Hauptbad

2. Obergeschoss

* Schlafzimmer
* kleines Wohnzimmer
* Arbeitszimmer
* Bad mit Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit Treppenzugang zum Spitzboden