Großes Doppelhaus mit viel Potential in Garrel

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Doppelhaus liegt an einer ruhigen Strasse in großzügig bebauter Nachbarschaft nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Ursprünglich im Jahr 1950 als Einfamilienhaus erbaut, wurde es im Jahr 1982 um eine weitere Wohneinheit erweitert. Dadurch bietet das Haus die Möglichkeit, dass zwei Familien unabhängig voneinander wohnen können. Die Eingänge sind getrennt. Aufgrund einer Verbindungstür im Erdgeschoss eignet es sich auch ideal für Großfamilien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Der Anbau von 1982 wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und/oder renoviert, somit befindet sich das Haus in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Der vordere Teil des Hauses aus dem Jahr 1950 bedarf einer Sanierung. Die Aufteilung der beiden Einheiten gestaltet sich wie folgt:

Haus 1 Eingang vorne zur Strasse, ca. 140 qm (Baujahr 1950):
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten
- Esszimmer mit angrenzender Küche
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- Heizungsraum und Abstellräume
-Flur
Obergeschoss:
-drei Schlafzimmer


Haus 2, Eingang an der Zufahrt, ca.166 qm (Baujahr 1982) im Erdgeschoss saniert:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche, hochwertige Einbauküche inklusive
- Gäste-WC
- großer Eingangsbereich
- Abstellraum mit Verbindung zur Garage

Obergeschoss überwiegend im Jahr 2008 renoviert:
- vier Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- geräumiger Flur

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großen Stall, der vielseitig genutzt werden kann, eine Garage mit Verbindungstür ins Haus und ein massives Holzcarport.
Die große Hofeinfahrt ist gepflastert und hat Platz für mehrere Fahrzeuge.

Das Haus bietet viel Platz und Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Renovierung und Modernisierung kann es zu einem wunderschönen Zuhause für eine oder sogar zwei Familien werden. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Insgesamt präsentiert sich dieses Doppelhaus als eine interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.

Bei Interesse füllen Sie bitte den Anfragebogen vollständig aus, wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposee zu.

# Ausstattung
Modernisierungen

in beiden Häusern:
1982 neues Dach mit Dachdämmung
1984 Fenster Holz Doppelverglasung
1984 Stromleitungen
2018 Heizung

Im Haus 2:
2008 zwei Schlafzimmer
2008 neues Badezimmer
2008 Flur
2021 Gäste-WC
2019 Innenausbau im Erdgeschoss (neue Böden, Tapeten, Türen)
2011 neue Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Garrel. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische und naturnahe Umgebung aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Garrel selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärtzten und Freizeiteinrichtungen. Die umliegende Natur, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.

# Sonstiges
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Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposee, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 262,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.12.2022
Gültig bis: 2032-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080104-049125