GROSSES BAUGRUNDSTÜCK IN ZENTRALER LAGE VON REMSCHEID-HASTEN

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Baugrundstück besteht aus mehreren Flurstücken: 145, 146, 84, 83, 93, 147, 85, 7 (siehe Lageplan im Exposé). Die Gesamtgröße aller Flurstücke beträgt ca. 12.422,00 m². Davon sind - laut Rücksprache mit dem Baudezernat Remscheid - ca. 50%, also ca. 6.000,00 m² bebaubar. Die bebaubaren Flurstücke sind: 145, 146, 147, 85, 7. Die Flurstücke 84, 83, 93 sind ggf. teilweise bebaubar oder dienen aus Sicht des Bauamtes als Ausgleichsflächen.

Ein großer Teil des Grundstücks ist mit Baumbestand bzw. Büschen und Sträuchern bewachsen, die vor Bau- bzw. Erschließungsbeginn entfernt werden müssen. Die Teilflächen sind hanglagig. Eine alte verfallene Scheune im oberen Bereich des Grundstücks muss abgerissen werden.

Im persönlichen Gespräch mit dem Baudezernenten der Stadt Remscheid in den Jahren 2019 und 2023 kann sich die Stadt eine homogene Mischbebauung, bestehend aus Mehrfamilienhäusern mit altengerechten und barrierearmen Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen, die die Nachfrage in der Region abdecken und auch eine Ein- und Zweifamilienhausbebauung gut vorstellen.

Der Erwerber dieser Flurstücke sollte idealerweise ein erfahrenes, mittelständiges Bauunternehmen sein, welches die Projektentwicklung und Erschließung in eigener Regie durchführen kann und entsprechende Kapazitäten zur Verfügung hat.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer ausführlichen Begehung der Grundstücke gemeinsam mit uns, ob diese in Ihr Auftragsportfolio passen. Rufen Sie einfach an unter 02191-8900310 oder unter 02195-6899788. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Hinweis: Bitte bringen Sie zur Grundstücks-Begehung rustikales Schuhwerk mit.

# Ausstattung
Die Erschließung könnte über das Flurstück 41 erfolgen, um die Zu- und Ausfahrten sicherstellen zu können. Das Flurstück befinden sich zurzeit noch im Fremdbesitz verkaufswilliger Eigentümer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: An April 2024

Kaufpreis pro m²: 78,49 €

Käuferprovision: 3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer, inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss.

# Lagebeschreibung
Das Baugrundstück, bestehend aus mehreren zusammenhängenden Flurstücken, befindet sich am Rand eines Grüngürtels, nur ca. 5 bis 10 Gehminuten vom Stadtteilzentrum von Remscheid-Hasten entfernt. Für die Freizeitaktivitäten Ihrer Kinder befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Bolz- und ein Kinderspielplatz sowie ein Kindergarten. Eine Bus- und Schulbushaltestelle mit Anbindung an die Remscheider Innenstadt oder nach Wuppertal ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die nähere Umgebung dieses Baugrundstücks ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern, Kleingewerbetreibenden, Läden sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes. Das Stadtgebiet von Remscheid besteht heute aus vier Stadtbezirken: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep und Lüttringhausen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um die Alleestraße und dem weithin bekannten Alleecenter, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkte, Banken sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtzentrum oder im Stadtteil Lennep.

Darüber hinaus ist Remscheid eine aktive und moderne Stadt, die dem Bürger viel zu bieten hat. Dazu gehören unter anderem ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theateraufführungen und zahlreichen Veranstaltungen auf zum Teil internationalem Niveau, das weltbekannte Röntgen-Museum sowie das Deutsche Werkzeug Museum, welches sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet.

Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten finden Sie laut Wikipedia in Remscheid 23 Naturschutzgebiete von insgesamt 715,49 ha Größe. Dies entspricht einer Fläche von 9,59 % des Stadtgebietes. Sie befinden sich größtenteils auf dem Gebiet der Fluss- und Bachtäler. Als Landschaftsschutzgebiet sind 4.500 ha ausgewiesen. Das sind über 60 % des Stadtgebietes.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 5 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg und Müngstener Brücke ca. 10 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle - auch außerörtliche - Verkehrsanbindung gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Kaufpreis in Höhe von EUR 975.000,00 wurde unter Berücksichtigung möglicher bebaubarer Flurstücke, nicht bebaubaren Flurstücken und Ausgleichsflächen ermittelt. Somit ist dieser Kaufpreis verhandelbar und an die tatsächlichen, vom Bauamt Remscheid nach positiv erteilter Bauvoranfrage oder Baugenehmigung sowie der tatsächlichen Bebaubarkeit anzupassen. Eventuelle Verkaufs- bzw.- Kaufpreise aufstehender Gebäude (Pos. 2 und 11 sowie eventuell der Parkplatz Pos. 3) sind in diesem Angebot/Exposé nicht berücksichtigt worden.

Hinweis zur Maklerprovision:
3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer, inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Hinweis zur Erschließung:
Eigentümer der Gebäude auf den Positionen 2 und 11 sowie eventuell des Parkplatzes (Pos. 3) sind verkaufsbereit. Somit müssten im Zuge der Erschliessungsmaßnahme eventuell Teile der Bausubstanz abgerissen werden

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gleich einen Beratungs- oder Grundstücksbegehungstermin (nur nach Terminvereinbarung) unter 02191 8900310 oder unter 02191 8900310. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben und Unterlagen in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Baukaten. Insbesondere die Flächenangaben sind durch eigene Nachforschungen, eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir aus diesem Grund nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.

Anbieter-Objekt-ID: HM783