Großer traumhafter Dreiseitenhof vor den Toren Leipzigs zu verkaufen. Ein Paradies für Familien
579.000 €
- Wohnfläche 240 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 3.456 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1907
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine Oase für Großfamilien, Selbstständige, Künstler oder Tierliebhaber !
Verbinden Sie die Freiheit des Landlebens mit Beruf und Freizeit.
Haben Sie eine große Familie? Lieben Sie Tiere und die Natur? Können Sie berufliche Aktivitäten auch aus dem Homeoffice entwickeln?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Eine absolute Rarität:
Allein die Hoffläche beträgt bereits ca. 1310 qm und dazu kommt noch ein weiteres Flurstück von 2146 qm. Es handelt sich hierbei um mögliches Bauland nach § 34 Umgebungsbebauung. Dieses müsste aber im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.
Zur Zeit wird das mögliche Bauland als Gemüse- und Obstgarten genutzt.
Ideal für die Familie mit mehreren Generationen nebst Hobbies, auch Tierhaltung:
Pferdeliebhaber können ihrer Leidenschaft vollkommen nachgehen, denn Platz ist genügend vorhanden.
Es handelt sich um ein Liebhaberanwesen, welches sehr selten zum Verkauf angeboten wird.
Das Anwesen ist seit Generationen in Besitz der jetzigen Eigentümer.
Wir freuen uns, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen.
# Ausstattung
Dieser sehr große Dreiseitenhof in einer Sackgasse ist in sich abgeschlossen und besteht aus drei großen Gebäudekomplexen.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1907 mit einem sehr soliden Mauerwerk erbaut und setzt sich wie folgt zusammen:
EG: 120 qm, teilweise Ausbau von Bad u. Küche noch möglich
OG: 120 qm ausgebaut und in den 90er Jahren fortlaufend renoviert
DG.: 90 qm voll ausbaufähig
KG: teilunterkellert
Das zweite große Gebäude ist ein Fachwerkgebäude aus dem Jahre 1870, welches unter Denkmalschutz steht.
Das dritte große Gebäude wurde früher als Stallung und wird nun als Lager- und Werkstatt genutzt.
Bei allen drei Gebäuden wurden die Dächer und das Mauerwerk aufgearbeitet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,975 % Provision auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3456 m²
Nutzfläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
Lützen Tornau ist ein idyllischer Ort, der von einer malerischen Landschaft umgeben ist. Das Dorf liegt inmitten von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre schaffen.
Die Architektur in Lützen Tornau ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, die dem Ort einen charmanten und rustikalen Charakter verleihen. Die engen Gassen und gepflasterten Straßen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, bei denen man die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen kann.
Der Dorfplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt und bietet eine wunderbare Gelegenheit, die herzliche Gastfreundschaft der Bewohner kennenzulernen.
Neben der natürlichen Schönheit bietet Lützen Tornau auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich perfekt für Wanderungen und Radtouren, bei denen man die unberührte Natur erkunden kann. In der Nähe des Ortes befinden sich auch idyllische Seen, an denen man sich an warmen Sommertagen erfrischen kann.
Die Ruhe und Gelassenheit, die Lützen Tornau ausstrahlt, machen den Ort zu einem idealen Rückzugsort für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Hier kann man die Seele baumeln lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Lützen Tornau ist ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber und bietet eine idyllische Kulisse für unvergessliche Momente.Es ist verkehrstechnisch gut gelegen:
- 35 Min.mit dem Auto nach Leipzig
- 29 Min.mit dem Auto nach Zwenkau
- 24 Min.mit dem Auto nach Zeitz
- 21 Min.mit dem Auto nach Weißenfels
- 10 Min.mit dem Auto nach Lützen
- 8 Min mit dem Auto zur A38
Ein idealer Ort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, um neue Energie zu tanken und dem Großstadtleben zu entfliehen.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 4 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 6 km
# Sonstiges
Dieses Exposé soll in kurzer Form einen Überblick über die wesentlichen Eckdaten des Objektes verschaffen. Das Objekt wird von uns exklusiv im Auftrag von den Eigentümern angeboten. Die Erfahrung zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns essentiell sind. Daher stehen wir Ihnen zu beiden Punkten gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Seit Jahren beraten wir unsere Kunden beim Verkauf und bei der Verwaltung bzw. Bewirtschaftung ihrer Immobilien. Wenn Sie ein Eigenheim, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchten bzw. suchen, sind wir Ihr kompetenter Partner.
www.kst-immobilien.de
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 2,975 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Ist der Interessent Verbraucher, ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten sowie Notarkosten werden vom Käufer getragen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 345.67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 309
Rechtliche Angaben
Aufsichtbehörde Tätigkeit nach § 34c GewO Aufsichtsbehörde: Landsratsamt Landkreis Leipzig, Stauffenbergstraße 4 04552 Borna
Inhaltlich Verantwortlicher: Klaus Steenheuer
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Klaus Steenheuer KST-Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Klaus Steenheuer KST-Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Formular:
Mieterselbstauskunft.pdf
Makleralleinauftrag.pdf
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