Großer Garten | bezugsfertig 07/2025 | Terrasse | Garage | hochwertige Ausstattung | Fußbodenheizung

# Objektbeschreibung
Eine großartige 3-Raum-Wohnung mit Terrasse und Garten entsteht im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses im Ortsteil Pressen. Das Objekt, das sich durch niedrige Heizkosten auszeichnet, verspricht eine effiziente Energiebilanz.

Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung wird ab Juli 2025 bezugsbereit sein und zeichnet sich durch eine hochwertige Innenausstattung aus. Elegantes Laminat ziert die Böden, während in Bad moderne Fliesen zum Einsatz kommen. Vom geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die in einen eigenen Garten führt. Die geräumige Küche bietet Platz für einen großzügigen Essbereich. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Ein zusätzlicher Wirtschaftsraum bietet Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Versorgung der Wohnung mit Strom wird ausschließlich über den Eigentümer abgesichert. Ein Wechsel zu einem anderen Versorgungsunternehmen ist daher nicht möglich. Die zu entrichtenden Stromkosten betragen zusätzlich, als Vorauszahlung, monatlich 120 € und werden nach Verbrauch in Höhe des kW Preises der Stadtwerke abgerechnet. Das Gelände verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe.

Zur Wohnung gehören eine Garage (60 EUR monatlich) sowie ein Stellplatz (30 EUR monatlich), die zusätzlich zum angegebenen Kaltmietpreis berechnet werden.

Wer idyllisch wohnen möchte, ist hier an der richtigen Stelle. Sich zurücklehnen und das Leben genießen!

Bitte beachten Sie: bei dem Titelbild und den Bildern handelt es sich um Bilder eines Vergleichsobjektes.

# Ausstattung
- Garage
- Terrasse und großer Garten
- Fußbodenheizung
- hochwertige Ausstattung
- Rollläden
- 11kw-Ladestation für Elektroauto in Garage möglich
- Wärmepumpe
- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.300 €

# Lagebeschreibung
Pressen, ein malerischer Ortsteil der Stadt Eilenburg im Norden Sachsens, zeichnet sich durch seine ruhige und ländlich geprägte Umgebung aus. Dieser Ort bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet sich die 9 minütige Fahrt nach Eilenburg an, wo eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern zur Verfügung steht.
Pressen verfügt über eine Kindertagesstätte, die den Jüngsten eine liebevolle und fördernde Umgebung bietet. Grundschulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften, während weiterführende Schulen in Eilenburg zu finden sind.
Pressen liegt verkehrsgünstig im Hinblick auf die Anbindung an die Autobahn. Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahn, der A14, beträgt etwa 20 bis 25 Minuten, was eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig oder Dresden ermöglicht. Nach Leipzig selbst benötigt man mit dem Auto ungefähr 30 bis 40 Minuten. Diese Nähe zu Leipzig macht Pressen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und jene, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Vorteile einer Großstadt in erreichbarer Nähe haben möchten.

Insgesamt bietet Pressen eine angenehme Wohnlage für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen wünschen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 355029#X3VFjM