Große Industriehalle mit viel Entwicklungspotenzial in guter Lage

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**Großzügige Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**

Wir präsentieren Ihnen eine beeindruckende Gewerbeimmobilie, die sich auf einer bebaute Fläche von 1.911,54 Quadratmetern erstreckt. Das Hauptgebäude, eine großzügige Halle, bietet 1.584,00 Quadratmeter Nutzfläche, während der Sozialtrakt zusätzliche 323 Quadratmeter bereitstellt. Das Gebäude wurde circa 1986 errichtet und befindet sich in einem sofort Nutzbaren Zustand.

**Objekthighlights im Überblick:**

* Bebaute Fläche: 1.911,54 Quadratmeter
* Halle: 1.584,00 Quadratmeter
* Sozialtrakt: 323 Quadratmeter
* Baujahr: Ca. 1986
* Hallengröße: 66,00m x 24,00m
* Elektroinstallation: Standard / Kransystem
* Dach: Neu gedeckt ca. 2013 (Photovoltaik-Möglichkeit)
* Fußböden: Beton, Nassräume: Fliesen
* Parkplätze: Vorhanden
* Baukonstruktion: Eingeschossige Stahlbetonskelettbauweise mit Stahlbetonstützen und Krankonsolen, zweigeschossiger Anbau (Sozialtrakt)

**Beschreibung:**

Die Gewerbeimmobilie bietet eine geräumige Halle mit einer imposanten Größe von 1.584,00 Quadratmetern, ideal für verschiedene gewerbliche Aktivitäten. Die Hallengröße von 66,00m x 24,00m bietet ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Elektroinstallation entspricht dem Standard und ermöglicht auch den Einsatz von Krananlagen.

Das Dach wurde etwa im Jahr 2013 zur Hälfte neu gedeckt und bietet zudem die Möglichkeit zur Installation von Photovoltaik-Anlagen, was eine nachhaltige Energieerzeugung ermöglicht.

Die Fußböden in der Halle sind aus robustem Beton gefertigt, während die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung, um den Betrieb reibungslos abzuwickeln.

Die Baukonstruktion zeichnet sich durch eine eingeschossige Stahlbetonskelettbauweise mit stabilen Stahlbetonstützen und Krankonsolen aus. Ein zweigeschossiger Anbau, der als Sozialtrakt fungiert, bietet zusätzlichen Platz und Komfort für Mitarbeiter.

Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet unzählige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Wir laden Sie herzlich ein, eine verbindliche Anfrage zu stellen, um sofort Zugang zu allen relevanten Dokumenten zu erhalten und diese außergewöhnliche Immobilie näher kennenzulernen.

**Stichpunkte:**

* Moderne Gewerbeimmobilie
* Bebaute Fläche von 1.911,54 Quadratmetern
* Großzügige Halle (1.584,00 Quadratmeter) und Sozialtrakt (323 Quadratmeter)
* Baujahr circa 1986
* Beeindruckende Hallengröße von 66,00m x 24,00m
* Elektroinstallation auf Standardniveau, Kransystem vorhanden
* Dach zur Hälfte 2013 neu gedeckt (Photovoltaik-Möglichkeit)
* Robuste Fußböden (Beton) und Fliesen in Nassräumen
* Ausreichend Parkplätze verfügbar
* Stabile Baukonstruktion aus Stahlbeton
* Ideal für vielseitige gewerbliche Nutzung
* Verbindliche Anfrage für alle Dokumente möglich

**Lagebeschreibung:**

Herzlich willkommen in Ilsenburg an der Eduard Schott Straße, einer Industriehalle mit großem Entwicklungspotenzial und exzellenter Anbindung an das Autobahnnetz.

Die Eduard Schott Straße in Ilsenburg beherbergt eine großzügige Industriehalle, die sich ideal für vielfältige unternehmerische Vorhaben eignet. Unsere Lage ist strategisch günstig im Autobahnnetz gelegen, was eine einfache Anreise aus verschiedenen Richtungen ermöglicht und den Transport von Waren und Materialien erleichtert.

Die Industriehalle bietet erhebliches Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungszwecke. Ob Sie Produktionsflächen, Lagermöglichkeiten, Werkstätten oder einen Industriekomplex planen – hier finden Sie den Raum, um Ihre Geschäftsvorhaben zu realisieren und weiter auszubauen.

Die Nähe zur historischen Altstadt Ilsenburgs ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und die Möglichkeit, von den örtlichen Dienstleistungen und Ressourcen zu profitieren. Die Industriehalle selbst bietet ausreichend Platz für die Umsetzung verschiedenster Projekte und Entwicklungspläne.

Die ausgezeichnete Anbindung an benachbarte Städte und Autobahnen macht die Eduard Schott Straße zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die auf regionale und überregionale Märkte ausgerichtet sind. Zudem bieten die umliegenden Gewerbegebiete und Industriezonen Möglichkeiten für Kooperationen und Geschäftserweiterungen.

Die Eduard Schott Straße in Ilsenburg bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre geschäftlichen Ideen in einer flexiblen und gut erreichbaren Umgebung umzusetzen. Egal, ob Sie Ihre Produktionskapazitäten erweitern, neue Märkte erschließen oder Ihr Unternehmen ausbauen möchten – diese Industriehalle bietet den idealen Rahmen, um Ihr Entwicklungspotenzial voll auszuschöpfen. Willkommen in einer vielversprechenden Geschäftsumgebung.

**Provisionsvereinbarung:**

Der Vertriebsvereinbarung wird durch schriftliche Bestätigung der Maklertätigkeit und die Unterschrift des Suchkundenvertrags oder des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. und ist bei Vertragsabschluss fällig. Änderungen im Steuersatz können die Bruttocourtage beeinflussen. Käufer zahlen die Grunderwerbssteuer und Notarkosten.

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