Große Gewerbeeinheit in Spree- und Charité-Nähe

# Objektbeschreibung
Viel Spielraum – und das nicht nur in Bezug auf den großzügigen Grundriss und die hohen Decken, sondern auch auf Ihre ganz individuellen Renovierungs- und Nutzungsideen: Diese rund 141 Quadratmeter große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gründerzeitgebäudes und offenbart sich als weiträumiger Rohdiamant mit viel Gestaltungspotential. Ob Büro oder Praxis, Boutique oder Café: Den Nutzungsoptionen sind (fast) keine Grenzen gesetzt – lediglich Gewerbe mit Vollküche sind nicht möglich. Auf Kaffee und Pausensnacks müssen Sie dabei natürlich trotzdem nicht verzichten, der praktischen Teeküche sei Dank. Außerdem werden die vier vielseitig nutzbaren Gewerberäume durch einen Duschbereich und ein WC ergänzt. Ein stimmiges Gesamtpaket, das vor allem in der gewerbefreundlichen Luisenstraße eine Rarität darstellt.

Mehr über das Projekt:

Egal, von welcher Richtung man kommt, die Gründerzeitfassade in der Luisenstraße 45 ist ein Blickfang. Das sechsgeschossige Ensemble aus Vorder-, Gartenhaus und Seitenflügel wurde in den 80er Jahren des 19. Jahrhunderts errichtet und bietet attraktive Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen. Die unter Denkmalschutz stehenden Gebäude wurden vor wenigen Jahren behutsam und aufwendig modernisiert, sowie im Vorderhaus um zwei Dachgeschosse aufgestockt. Im Zuge der Revitalisierung wurden die beiden Innenhöfe als Schmuckhöfe angelegt. 2021 erstrahlen die Treppenhäuser umfassend in neuem Glanz: Bodenbelag, Geländer, Klingeln, Briefkastenanlage und Beleuchtung vermitteln ein repräsentatives, hochwertiges Ambiente. Zwei Aufzuganlagen führen barrierefrei auf die einzelnen Etagen.

# Ausstattung
+ Viel Raum für individuelle Gestaltungsideen
+ Großzügiger Grundriss
+ Ideal als Praxis, Büro, Laden oder Café
+ Repräsentatives, frisch modernisiertes Treppenhaus
+ Hochfrequentierte Lage unweit von Spree und Charité

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Objektzustand: nach Vereinbarung

Hausgeld: 469,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. in gesetzlicher Höhe

Bürofläche: ca. 141,38 m²

# Lagebeschreibung
Mittendrin in Mitte! Die pulsierende Gegend rund um die Luisenstraße zählt zu den spannendsten und lebenswertesten Orten Berlins. Verwurzelt in wechselreicher Geschichte, schlägt der Bezirk längst eine Brücke zwischen Gegenwart und Zukunft. In unmittelbarer Nähe von COR MITTE befindet sich die Schaltzentrale der deutschen Politik, das Regierungsviertel mit seinen architektonischen Wahrzeichen Reichstag und Kanzleramt. Viele Büros und Praxen ziehen ein Laufpublikum aus der ganzen Stadt an. Nur wenige Schritte von COR MITTE entfernt liegt das Universitätsklinikum Charité, das weltweit einen hervorragenden Ruf genießt. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Spaziergänge am malerischen Spreeufer und Joggingrunden im Tiergarten werden zu Ihrem neuen Alltag gehören, eingebettet in eine 1A-Lage, die ihresgleichen sucht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.04.2021
Gültig bis: 27.04.2031
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BXXLUI045B-G-001