Große Gartenwohnung in kleiner Einheit und toller Lage!

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein aus dem Jahr 1935 stammendes Haus mit 5 Wohneinheiten.
Im Jahr 1998 wurde das Haus komplett modernisiert und ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche erstellt.

Im Erdgeschoss / Hochparterre befinden sich die zwei Wohneinheiten, die derzeit zusammen als große Wohnung mit eigenem Garten genutzt werden.

Beschreibung

Baujahr: 1935/1998
Grundstücksgröße: ca. 955 m²
Einheiten: 5
Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze

Aufteilung

Wohnung 1:

Diese Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt:

Diele, Küchenzeile, Duschbad, Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, Schlafzimmer (ehemals Wohnküche), Kinderzimmer/Büro.

Wohnung 2:

Diese Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche. Hier ist die Aufteilung wie folgt:

Diele, Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und Garten, Küche, Schlafzimmer, Bad, Durchgang zu Wohnung 1.

Wohnung 1 und 2 werden derzeit als eine große Wohnung genutzt. Hierzu gehören 3 Stellplätze.

Kellerbereich:

Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugewiesen. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Der Heizungskeller und Hausanschlussraum befinden sich ebenfalls im Keller.

Ausstattung:

Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Bei den Türen handelt es sich überwiegend um Holztüren. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und/oder Laminat verlegt.
Die Heizung wurde im Jahr 2021 im Zuge der Kellersanierung aufgrund des Hochwassers erneuert.

Besonderes:

Die angebotene Wohnung eignet sich perfekt für die größere Familie, aber auch z.B. für ein älteres Ehepaar, das gerne die Möglichkeit haben möchte, eine Pflegekraft bei sich wohnen zu lassen. Aber auch Wohnen und Arbeiten ist hier prima vereinbar.
Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung geeignet.

Platz für Fahrräder steht Ihnen neben dem Haus zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im Haus zu erwerben, Infos hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Kaufpreis:

Wohnung 1 und 2: EUR 539.000,00

Der Kaufpreis versteht sich inklusive der Stellplätze.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Kaufpreis pro m²: 3.208,33 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 955 m²

# Lagebeschreibung
Dieses sehr flexibel nutzbare, zauberhafte Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Leverkusen-Opladen, aber auch sehr nah zum Zentrum. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Fußgängerzone etc.) fußläufig erreichbar.
Durch nahegelegene Bushaltestellen wie den Berliner Platz oder den Busbahnhof von Opladen, gelangt man durch die zahlreichen Buslinien schnell in die umliegenden Städte von Leverkusen.
Aber auch der Bahnhof von Leverkusen-Opladen ist fußläufig erreichbar. Von hieraus gelangt man mit der RE7 und RB48 in die Richtungen Wuppertal, Köln, Bonn, Krefeld und Münster.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kommt in wenigen Fahrminuten auf die Autobahn A3 in Richtung Oberhausen und Frankfurt a.M.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.05.2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-7050