GROßARTIGE 4-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ NAHE ASCHAFFENBURG UND LOHR/MAIN IM IDYLLISCHEN HOCHSPESSART!

Herzlich Willkommen zu unserem Immobilienexposé für diese interessante Eigentumswohnung, welche durch ihre naturnahe und zugleich Anbindungsoptimierte Lage in der Gemeinde Wiesthal-Krommenthal begeistert! Das Beste aus den beiden Welten: In der Großstadt arbeiten, naturnah leben. Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt gleichzeitig natur- und bahnhofsnah im idyllischen Wiesthal. Das Objekt befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1998. Diese attraktive Wohnung ist die größte der vier Wohnungen und ist in einem gepflegten Zustand, der ebenso wie die Lage gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet.

Dank der zuverlässigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie derzeit eine renditestarke Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa €6.480€ und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert.

Sie umfasst insgesamt vier Wohnräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden zwei Balkone mit herrlichen Blicken in die Natur zur Entspannung im Freien ein. Zum Abstellen Ihres Autos steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, und eine leicht/schnell erreichbare Waschküche. Ob Eigennutzung für Ihre Familie oder / und auch als Investitionsobjekt, dieses Anwesen ist ein „Must-See“!

Zustand: Gepflegt

Energieträger: Ölheizung (Baujahr 1998) mit ausgetauschter Brennereinheit (ca. 2010) und neuem Edelstahlbrauchwasserspeicher (2016). Hier sind sowohl Eigennutzer wie auch Investoren für Ihre optimale Energie-Zukunft bestens gewappnet: Ansparungen, Planungsmaßnahmen, usw. bezüglich eines energie-effizienten Umbaus sind bereits in die Wege geleitet: Weitere Informationen diesbezüglich beim Erstgespräch!

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 07.01.2019

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauch: 89,49 kWh(m²\*a)

Stellplätze: Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Bodenbelag: Laminat und Fliesen

Raumaufteilung: Dachgeschoss: Wohn-, Elternschlaf- und Kinderzimmer, eine Flur sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachspitzboden: Wohnlich ausgebauter Dachspitzboden (z.B. Büro, Kinderzimmer, Fitnessraum, usw.)

**Melden Sie sich jetzt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!**

**Lagebeschreibung:**

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher Lage in Krommenthal, ein Ortsteil der Gemeinde Wiesthal („Hinter den fünf Bergen“) im bayerischen Landkreis Main-Spessart. Die idyllische Zwei-Dörfer-Gemeinde, die eher Wohn- denn Arbeitsstätte ist, liegt im Aubachtal auf 230m üNN inmitten des Hochspessart an der Staatsstraße 2317 zwischen Neuhütten und Partenstein. Hier im Aubach-Tal, wo einst mobile Glasmacher das Holz des Waldes nutzten siedeln sich heute überwiegend Berufstätige neu an. Pendler werden von der wunderbaren Lage mit viel Natur und noch dazu ordentlicher Infrastruktur in Wiesthal angezogen: Mit Kindergarten und Grundschule hat sich Wiesthal-Krommenthal schließlich als eine Gegend für Ihre Familie etabliert. Wiesthal-Krommenthal gehört zu den wenigen Gemeinden, die ein vollständiges Wohlbefinden und ein familiäres Umfeld anbieten. Die idyllisch ruhige Lage bietet Singles, Paare und Familien, im Gegensatz zum hektischen Klein-/Großstadtleben, eine dauerhafte Ansiedlung, wenn man die tägliche Pendelei in Kauf nehmen mag. Großeinkäufe erledigt man jedoch im zehn Kilometer entfernten Partenstein, wo es auch eine Sparkasse gibt. Wer seine Einkaufspalette vergrößern möchte, kommt in lediglich 18 Autominuten (15 Kilometer) am malerischen Wald auf den Hügeln des Spessart vorbei nach Lohr zum Einkaufen, dort ist die Einkaufsauswahl verlockend. Nicht zuletzt das kulturelle Angebot, beispielsweise der alte Ortskern mit katholischer Kirche und die Kulturhalle, wo die größten Events stattfinden, lockt Familien an, sondern auch die Werkvolkkapelle, der Wanderverein, der Gesangverein Sängerhort gemeinsam mit den Krommenthaler Musikanten, der Angelverein, die Jagdgenossenschaft und die Freiwillige Feuerwehr machen das Dorfleben schön. Durch die einfache Verkehrsanbindungen können Sie ins industrielle Herz des Main-Spessart-Kreises reisen: Von Ihrer Haustür pendeln Sie lediglich 30 Geh- und Bahnminuten nach Lohr am Main. Auch ins Hessische sind Sie schnell angekommen (z.B. von der Haustür zum Hauptbahnhof-Aschaffenburg sind es lediglich 25 Geh- und Bahnminuten). Sogar der Hauptbahnhof Frankfurt am Main ist lediglich eine täglich machbare 75 Geh- und Bahnminuten entfernt.

**Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).**