Greetsiel & Preisreduziert & Provisionsfrei! Altersgerechter, bezugsfertiger Bungalow mit Wintergarten / Carport und Garten in bester Wohnlage!

Ihr möchtet diese Immobilie energetisch sanieren und Fördergelder in Anspruch nehmen?

Wir beraten Euch gerne!

**Objektbeschreibung**

Dieser modernisierte sanierte Bungalow befindet sich in bester Wohnlage von Greetsiel!

Ebenerdig Wohnen auf hohem Niveau direkt an der ostfriesischen Nordseeküste. Überzeugen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung, dem bezugsfertigen Zustand, sowie der ruhigen Sackgassenlage.

Diese Atmosphäre zum Wohlfühlen erfüllt alle Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Die großzügigen Räumlichkeiten bestehen aus Eingangsdiele, Wohn- / Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, neuer Küche mit HWR, Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer, sowie Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne.

Der Dachboden verfügt über Ausbaureserve & ausreichend Lagermöglichkeiten. Das geräumige Nebengebäude mit Carport bietet Ihnen Platz für einen PKW, sowie Fahrrädern und Mülleimern.

Das Eigentumsgrundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung ist komplett eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Derzeit ist die Immobilie an einen zuverlässigen Mieter vermietet; Eine zukünftige Eigennutzung ist möglich.

**Ausstattung**

* Freistehender Bungalow (Baujahr 1977)
* Fertighaus-Bauweise

* Gepflegter Gesamtzustand

* Drei Schlafzimmer

* Großzügiger Wohn-/Essbereich

* Wintergarten

* Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

* PKW-Carport & zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück

* Nebengebäude (auch als Hobbyraum oder Werkstatt geeignet)

* Pflegeleichter Garten in Südwest-Ausrichtung

* Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage

* Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

* Als Ferienhaus oder Altersruhesitz optimal geeignet


**Sanierung (2014 und 2019)**

* Neue Kunststoff-Fenster
* Neue Innentüren & Haustüren
* Elektrik erneuert
* Neue Gas-Brennwerttherme
* Fußbodenerwärmung & neue Heizkörper eingebaut
* Neue Bodenbeläge inklusive Estricharbeiten
* Bad-Sanierung
* Neue Einbauküche
* Neue Dach-Eindeckung inklusive Dämmung
* Einbau Zellulosedämmung
* Garten neu angelegt inkl. Pflasterarbeiten
* Anbau Sommergarten mit Sonnenschutz
* Neubau Carport mit Abstellraum
* Neubau Geräteschuppen

**Lagebeschreibung**

Dieser sanierte Bungalow befindet sich in bester Wohnlage von Greetsiel. In ruhiger Sackgassenlage und fußläufig entfernt vom Ortskern des beliebten Fischerdorfes.

Diese attraktive Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und alles, was das Herz begehrt. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind schnell erreichbar.

Greetsiel mit seinen ca. 1.500 Einwohnern konnte das Ortsbild mit den alten Fischerhäusern bis heute bewahren. Die unmittelbare Umgebung bietet ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Das nur etwa 20 km entfernte Emden verfügt durch die Autobahn A31, Bahnhof und Fluplatz über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell zu erreichen.

**Energieausweis**

Heizungsart:                          Gas-Zentralheizung

Baujahr Heizung:                   2014

Energieausweis:                    Bedarfsausweis

Gültig bis:                              19.08.2033

Energiekennwert / -klasse:    134 kWh/(m²\*a) / F

**Courtage**

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

**Eure Ansprechpartner:**

STEIN & STEIN Immobilien - seit 2011 sind wir Eure Immobilien-Profis für Emden & Umgebung.

Ihr sucht einen Käufer oder Mieter für Eure Immobilie? Wir finden ihn!

Denn Eure Immobilie steht bei uns im Mittelpunkt. Punkt.

Der direkte Draht zu uns: 0171 - 738 25 04 (gerne auch per WhatsApp)

Wir freuen uns auf Euch!

Sonja Boomgaarden & Thorsten Stein