Greetsiel: Ferien-Doppelhaushälfte am Wasser - Neubau in traumhafter Lage

# Objektbeschreibung
Urlaub im eigenen Ferienhaus genießen? Oder lukrativ vermieten?
Im Greetsieler Grachtenviertel entsteht ein Ferienhausgebiet umgeben von Wasser und nur wenige Meter vom romantischen Ortskern und Hafen entfernt. Die ideale Lage für Ihr Feriendomizil. Das Ferienhaus ist so gut wie fertig. Es erwarten Sie etwa 77 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Das 326 m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen einen direkten Wasserzugang und ausreichend Erholungsfläche mit Sonnenterrasse.
Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte überzeugt mit einem offenen Konzept für Wohnen, Essen und Kochen: Der gemütliche Mittelpunkt für Sie oder Ihre Gäste! Eine halbgewendelte Buchentreppe führt Sie zu den Schlafräumen in der oberen Etage. Das Elternschlafzimmer besitzt eine kleine Gaube mit toller Aussicht Richtung Wasser. Das zweite Schlafzimmer bietet im Bereich des Erkers Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit als gemütliche Spiel- oder Leseecke. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche ergänzt die Aufteilung im Dachgeschoss. Eine zweite Toilette im gleichen Design befindet sich im Erdgeschoss. Der einladende Eingangsbereich hält einen Platz für die Garderobe bereit. Beide Etagen verfügen über einen Abstellraum und bieten Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Abstellraum befindet sich links von der Terrasse, ideal zum Unterstellen von Gartenmöbeln und Co.
Die etwa 12 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnbereich begehbar. Ein Lieblingsplatz mit Blick über die Gracht. Eine schöne Westlage liefert ausgiebig Sonnenstunden. Highlight ist der direkte Wasserzugang vom Grundstück. Eine eigene, kleine Steganlage ist inklusive.
Direkt am Haus befindet sich auch der eigene Pkw-Stellplatz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserlage

Hochwertig und effizient. Die gehobene Bauqualität und eine moderne Gebäudetechnik sorgen für ein tolles Wohnklima. Ausgestattet mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Frei von fossilen Brennstoffen für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.
Die eigene Wohlfühltemperatur der Fußbodenheizung ist mit einzelnen Raumthermostaten steuerbar. Das gesamte Haus ist mit geschmackvollen Vinyl- und Fußbodenfliesen ausgestattet, die Wände tapeziert (Raufaser) und gestrichen. Die moderne Ausstattung umfasst u.a. weiße Zimmertüren, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden und zeitgemäßer Ausführung der sanitären Anlagen (u.a. flacher Duscheinstieg, Echtglas-Duschabtrennung).
Die komplette Baubeschreibung ist Bestandteil unseres ausführlichen Exposés. Gerne stellen wir Ihnen das Ferienhaus vor. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 7066,22 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 326 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 12,55 m²

# Lagebeschreibung
Urlaub machen im Fischerdorf. Der romantische Küstenort ist einer der beliebtesten Ziele an der ostfriesischen Nordseeküste. Das Ferienhaus liegt im Viertel der Greetsieler Grachten, einer Neubau-Ferienhaussiedlung mit umfangreicher Wasserfläche. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) liegen fast vor der Haustür. Nur ein kleiner Spaziergang und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Ebenso fußläufig erreichbar sind der Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte. Die historische Häuserzeile am Hafen, die berühmten Zwillingsmühlen und die romantischen kleinen Gassen, zu jeder Jahreszeit macht das Fischerdorf einen bezaubernden Eindruck.
Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer".
Die umliegende Landschaft (Naturschutzgebiete, Wattenmeer) und benachbarten Orte sind wunderbar mit dem Rad zu erkunden. Sehenswürdigkeiten, Inselausflüge, Bootstouren, Wellness & Bademöglichkeiten, Spielplätze - vielfältige Freizeitangebote in und um Greetsiel lassen keine Langeweile aufkommen. Umliegend ein Landleben wie im Bilderbuch. Wiesen, Felder, Kühe, Schafe… Landwirtschaftswege, kreuz und quer durch die Krummhörn. Ewig weite Deichstrecken. Nordsee, Watt, Leuchttürme und Naturschutzgebiete. Kommen Sie auf Entdeckungstour nach Greetsiel. Das urige Dorf mit einzigartigem Charme bietet Ihren Gästen den perfekten Urlaubsort. Das besondere Erlebnis: Greetsiel auf dem Wasser erleben - der direkte Wasserzugang vom Ferienhaus macht es möglich!
Durch die Autobahn A31 sowie Bahnhof und Flugplatz in der angrenzenden Seehafenstadt Emden ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben, für viele somit auch das perfekte Ziel für den Kurzurlaub.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich einer Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zeichnerischen Darstellungen, der Grundrisse sowie deren Farbgestaltung, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Dargestellte Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen können teilweise Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des vertraglichen Umfangs sind. Maßgeblich sind alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 17,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.08.2023
Gültig bis: 2033-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3_402