Gewerbeimmobilie/Reinigung und Wohnhaus in Niebüll vor Sylt

# Objektbeschreibung
Dieses einmalige, gepflegte Gewerbeobjekt, mit separatem Wohnhaus und Annahmestelle für Textilreinigung und Wäscherei in Niebüll und Westerland/Sylt (zur Miete), liegt in dem voll erschlossenen Gewerbegebiet von Niebüll, dem "Vorort von Sylt".
"Textilpflege Maybach 13" ist ein alteingesessener Fachbetrieb mit treuem Kundenstamm.
Das Textilpflege- und chemische Reinigungs- bzw. Wäschereiunternehmen ist wegen der Nähe zu Sylt ist hervorragend ausgelastet und besitzt großes Wachstumspotenzial (z. B.: Mietwäsche). Daher ist der Ausbau der Umsätze realistisch. Der Maschinenpark ist auf modernstem Stand und wurde erst vor kurzem durch eine Böwe M18- Black Forest Edition erweitert. Die gesamte Reinigung findet in Niebüll statt, das weitere Ladengeschäft auf Sylt dient zur Annahme (kalter Laden).
Die Reinigung setzt zudem auch umweltschonende Mittel, weshalb kürzlich auf das umweltneutrale intense- Lösemittel umgestiegen wurde.
Die "Maschinenhalle" in Niebüll mit Industriefußboden ist nach den Abläufen optimal eingerichtet.
Die Abwärme der Dampferzeuger wird mit zum Heizen der Halle genutzt. Eine Solar-PV-Anlage speist Strom ein. Für die Mitarbeiter ist ein Pausenraum mit kleiner Pantry vorhanden.

Dieses Anwesen ist auch für branchenfremde Unternehmen interessant, die sich auch wegen der Inselnähe ansiedeln wollen, zumal für einen eventuellen weiteren Ausbau eine Baugenehmigung bereits vorliegt.

Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an.

# Ausstattung
Gewerbeimmobilie
Grundstück ca. 1.501 m²
Gewerbefläche ca. 335 m² - Wohnfläche ~ 100 m² plus

Baujahr 2007
Dacheindeckung Blech
Industrieböden und Fliesen
Sanitäranlagen vorhanden
Glasfaseranschluss
Außenstellplätze
Solaranlage

Eine Baugenehmigung für einen Anbau ist vorhanden.

Betriebsleiterwohnung als Einfamilienhaus
Baujahr 2014
Grundstück 2.000 m²
Wohnfläche ~ 100 m² mit 4 Zimmern plus 80 m² Nebenfläche
Fußbodenheizung

Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3502 m²

# Lagebeschreibung
Der Betrieb liegt verkehrsgünstig in einem großen Gewerbepark am Ostrand von Niebüll, mit kurzem Weg zur Bahn nach Sylt und zur B5.

Niebüll ist eine im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein gelegene Stadt und ein Luftkurort. Seit 2008 ist es auch Sitz des Amtes Südtondern. Bis zum Beginn des 20. Jahrhunderts hatte die Stadt eher dörflichen Charakter, entwickelte sich dann jedoch zu einem Zentralort, insbesondere als Verkehrsknotenpunkt zu den nordfriesischen Inseln und Halligen.
Die Eröffnung der Marschbahn 1887, die eine Verbindung von Hamburg zur Nordseeküste herstellte, ging einher mit einer verstärkten Ansiedlung von Kaufleuten. 1895 erhielt Niebüll eine Zweigstrecke nach Dagebüll. Der Hindenburgdamm, der seit 1927 die Insel Sylt mit dem Festland per Eisenbahn verbindet, förderte die Entwicklung des städtischen Charakters.

Niebüll liegt an der Bundesstraße 5. Diese beginnt an der nahegelegenen deutschen Staatsgrenze zu Dänemark und verbindet Niebüll gen Süden unter anderem mit Hamburg und Berlin. Die Bundesstraße 199, welche im Nachbarort Klixbüll von der B5 abzweigt, bindet die Stadt an der Westküste Schleswig-Holsteins an Flensburg und der A 7 und somit auch an die Ostsee an. Durch die Autoverladung nach Sylt ist Niebüll zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Schiene und Straße. Nicht umsonst sagt man, Niebüll ist ein Vorort der Insel Sylt. Durch die Lage verfügt die Stadt über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007

Anbieter-Objekt-ID: 124625718#vem52