GEWERBEFLÄCHE - Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie im Stadtzentrum von 66482 Zweibrücken

# Objektbeschreibung
Diese äußerst vielseitige Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Mischgebiet in direkter Innenstadtlage von Zweibrücken. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung an Unternehmen.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Die Hauptfläche im Erdgeschoss bietet etwa 150 m² und kann flexibel als Lager- oder Verkaufsfläche genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich weitere Lagerflächen, die durch leichte Ständerwände voneinander abgetrennt sind, sowie ein Büro und ein Ausgang in den Hinterhof.

Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 4,20 m, ist jedoch auf etwa 3,00 m durch eine abgehängte Deckenkonstruktion reduziert. Neben der großzügigen Hauptfläche im Erdgeschoss befinden sich dort auch ein WC und ein Büro.

Eine seitliche Anlieferung von Waren ist über die Stahltreppe mit Podest möglich. Die Front des Gebäudes ist mit Wellblech verkleidet, während der hintere Teil verputzt ist.

Im Hinterhof besteht die Möglichkeit, durch Sondernutzungsrechte 2-3 Fahrzeuge abzustellen, was zusätzlichen Nutzen bietet.

# Ausstattung
- Eigenständige Teileigentumseinheit in einer WEG (Keine Rücklage für das Gewerbeobjekt)
- Gewerbefläche mit Verkaufsfläche im EG ca. 150 m²
- Nutzfläche im UG ca. 150 m²

- Geeignet für verschiedene Branchen und Geschäftskonzepte

- Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden

- Flachdach ca. 2005 erneuert (mit Kiesschicht)

- Fassade ca. 2005 neu verkleidet mit Wellblech (Verzinktes Eisen dahinter)

- Elektrik Bj. ca. 1989

- Gaszentralheizung für die Gewerbeeinheit Bj. ca. 1998
- Heizkörper in allen Räumen im EG

- 2-3 PKW Stellplätze hinter dem Gebäude im Innenhof (Sondernutzungsrechte)

- Ausgang/Anlieferung über seitliche Treppe

- Sandsteinkeller

- ISO-Alufenster im EG
- ISO-KS Fenster im UG

- Ausgangstreppe aus Keller in den Innenhof

- Toilette mit Durchlauferhitzer im EG

- Boden in Betonestrich auf Hauptfläche im EG und UG
- Büro/Eingang mit Laminat und Fliesen

- Decke in Verkaufsfläche EG auf ca. 3 m abgehangen (eigentliche Höhe ca. 4,20 m)
- Deckenhöhe UG ca. 2,10 m

- Räume im UG mit Leichtbauwänden eingeteilt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Perfekte Anbindung

Das Gewerbegebiet Süd ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A8 und A62 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren wie Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Landstraßen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit per Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Infrastruktur und Versorgung

In unmittelbarer Umgebung der Gewerbeimmobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihren Mitarbeitern und Kunden, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Zeit zu erreichen.

Wachstumsregion Zweibrücken

Zweibrücken ist eine dynamische Stadt mit einem starken Wirtschaftswachstum. Das Gewerbegebiet Süd gilt als einer der attraktivsten Standorte für Unternehmen in der Region. Hier profitieren Sie von einer florierenden Wirtschaft, einem gut ausgebildeten Arbeitskräftepotenzial und einer lebendigen Unternehmenslandschaft.

Fazit

Diese Gewerbeimmobilie im Herzen der Stadt bietet Ihnen eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung und vielfältigen Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in einer aufstrebenden Region der Süd-West Pfalz.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedickeimmo-gessner.de

Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Energieausweis in Bearbeitung!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148833144#3ycGI