Gewerbeeinheit/Reinigung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
In einem 1993 erbauten, zentral gelegenen und nicht unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus im Ostseebad Binz ist diese Gewerbeeinheit mit zwei PKW-Außenstellplätzen zu verkaufen. Derzeit befindet sich in dieser 71,36 m² großen Einheit eine Textilreinigung, die aus Altersgründen abgegeben wird. Das Unternehmen wurde im November 2008 gegründet und weist einen großen und treuen Kundenstamm aus Kleinvermietern, Privatkunden aber auch gewerblichen Kunden und Arztpraxen auf. Der Bruttoumsatz liegt im hohen fünfstelligen Bereich (BWA bei berechtigtem Interesse vorhanden).

1A Lage: ca. 1 km von der Seebrücke entfernt, 330 m zum Strand, Edeka, Friseur, Ärzte, Hotels, Ferienwohnungen, Gastronomie, Innenstadt, Parkplätze vor der Tür. Die Textilreinigung ist in Binz konkurrenzlos und bietet sich sehr gut für bereits bestehende Textilreinigungsinhaber zur strategischen Erweiterung an. Eine Übernahme des Personals ist möglich.

Der Verkaufspreis versteht sich inklusive der Maschinenausstattung und Ladeneinrichtung mit einem Anschaffungswert von rd. 170.000,- €: Textilreinigungsmaschine (Multimatic), MultiShirty u. Hosentopper dampfbeheizt, Elektro-Dampferzeuger, Verpackungsmaschine, Bügeltisch, 3 Waschmaschinen (AEG, Miele, Elektrolux), Trockner, Kolbenkompressor, Kompakt-Speichermagazin sowie die maßgefertigte Ladeneinrichtung, Computer usw.

Alternativ kann die Gewerbeeinheit auch ohne Mobiliar erworben werden. Sie ist als Ladengeschäft, gastronomischer Betrieb oder Büro/Praxis für freie Berufe und Dienstleistungsgewerbe nutzbar.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 71,36 m²

# Lagebeschreibung
An der Bäderküste der Insel Rügen, im bekannten Ostseebad Binz, ist diese Gewerbeeinheit nur ca. 330 m von der Strandpromenade und dem kilometerlangen, feinsandigen Ostseestrand entfernt. Zur Binzer Flaniermeile mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen gelangt man nach einem knappen Kilometer. Das naturgeschützte Waldgebiet „Granitz“, verschiedene Einkaufsmärkte, Drogerie, Bäcker, Apotheke, mehrere Ärzte, Spielplätze, Schule und Fahrradverleih sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Angabenvorbehalt:

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 89.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.03.2019
Gültig bis: 21.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5684#cwjldQ