Gewerbeeinheit mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten - Wir gestalten nach Ihren Wünschen um!

# Objektbeschreibung
Große Gewerbefläche in Böhlitz-Ehrenberg - Ausbau nach Ihren Wünschen!

# Ausstattung
Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Hochparterre) von 220 m², die bisher gastronomisch genutzt wurde, aber auch als Kindergarten, Seniorentagesstätte etc. genutzt werden kann. Eine als Außengastronomie, Freisitz etc. nutzbare Freifläche von 270 m² (davon ca. 134 m² überdacht) kann hinzugemietet, aber auch gesondert angemietet werden. Außerdem ist eine gewerblich oder als Wohnung zu nutzende Einheit von 85 m² im ersten OG des Hinterhauses verfügbar. Gleiches gilt für eine Lagerfläche von 68 m² im EG des Hinterhauses. Alle Flächen sind miteinander verbunden bzw. verbindbar.

Die Flächen werden grundlegend renoviert und können bei Bedarf an die besonderen Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. Die Mieten belaufen sich auf
• 6,20 €/Quadratmeter für die eigentliche Gewerbeeinheit
• 2,30 €/Quadratmeter für die teilweise überdachte Freifläche
• 4,00 €/Quadratmeter für die Lagerfläche im Hinterhaus
• 5,80 €/Quadratmeter für die Wohn-/Gewerbefläche im ersten OG Hinterhaus
jeweils zuzüglich USt. Werden Renovierungen durch den Mieter vorgenommen, verändern sich die Mieten entsprechend.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer mindestens: 5 Jahr(e)
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gastronomiefläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg - einem schon ländlich gelegenen Teil von Leipzig. Die Leipzger Straße ist Hauptstraße des Stadtteils und eine bekannte Durchfahrtsstraße, sodass die Einheit für Kunden gut sichtbar ist. Durch die nahegelegene Tram-Haltestelle der Linie 7 hat man eine gute Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.
 
Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Leipziger94_GE (1/3461)