Gewerbeeinheit mit großem Showroom direkt an der A31

# Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit wird derzeit als Autohaus genutzt und befindet sich direkt an der A31 in Lohne/ Wietmarschen.

Andere Gewerbe oder auch eine Produktion sind ebenfalls leicht realisierbar. Die Immobilie wurde im Jahr 2009 errichtet und wirkt mit seiner Ausstattung sehr repräsentativ. Durch die hervorragende Lage direkt neben der Autobahnpolizei sowie dem Zaun mit elektrischem Rolltor haben Sie keine Befürchtungen um Ihre Exponate.

Granitböden, hell und freundlich gestaltete Büros, Fußbodenerwärmung im OG z.T., Klimaanlage z.T., elektrische Rollläden und Sektionaltore sind nur einige Punkte die die gehobene Ausstattung dieser Immobilie widerspiegeln. Natürlich ist ein Sozialraum mit Küche sowie Kunden-WC und ein Personalbad mit Dusche vorhanden.

Die Angaben beziehen sich ausschließlich auf die Flächen sowie die Räume im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist optional ebenfalls zu mieten, dieses ist ca. 140 m² groß, kann als Betriebsleiterwohnung oder als Büro genutzt werden. Ein Lagerraum von ca. 32 m² gehört zum OG ebenfalls dazu.

Die Gesamtmiete der Gewerbeeinheit beträgt 2.900,00 € netto zzgl. Nebenkosten.
Ebenfalls ist es möglich die OG Fläche zu mieten. Die netto KM beträgt hierfür 1.200,00 € zzgl. Nebenkosten.

Die Mietercourtage beträgt 2,5 - fache der netto MKM. Alle Preise sind netto zzgl. MwSt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6,5
Garagen/Stellplätze: 80
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 2,5 fache MKM zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 7.800,00 €

Ladenfläche: ca. 145 m²
Verkaufsfläche: ca. 400 m²
Sonstige Fläche: ca. 170 m²

# Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sind ca. Angaben.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de

Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis auf Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 177#eZHyy