Gewerbeeinheit in Wilmersdorfer Bestlage - Provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus und erstreckt sich auf das Erd- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt sie über eine Fläche von ca. 142 m² bestehend aus einem großzügigen Gastraum mit großer Fensterfront und einer Küche. Auf einer Nutzfläche von ca. 32 m² befinden sich im Kellergeschoss die Sanitärräume.

Die Einheit ist bis zum 31.12.2027 vermietet und wird derzeit als Gaststätte betrieben. Dem Mieter stehen zwei Optionen auf weitere 5 Jahren zur Vertragsverlängerung zu. Die Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 21.600 Euro netto zzgl. Mehrwertsteuer. Zum 01.01.2026 erhöhen sich die Jahres-Mieteinnahmen auf 31.200 Euro netto zzgl. Mehrwertsteuer.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 712,00 €

Gastronomiefläche: ca. 174,92 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene vermietete Gewerbeeinheit befindet sich unmittelbar am Volkspark Wilmersdorf, der Naherholungsmöglichkeit mit Wiesen, Sport- und Spielplätzen.
Sie liegt innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings. Soziale Einrichtungen und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich fußläufig. Auch der Breitscheidplatz oder die Schloßstraße in Steglitz sind gut erreichbar. Gute Anbindung im ÖPNV, besonders durch den U-Bahnhof Berliner Straße und den S-Bahnhof Bundesplatz, sowie verschiedene Buslinien in der näheren Umgebung ergeben eine sehr gute Erreichbarkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 130,60 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 23.06.2031
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: TC2017