Gewerbe-Investment: Gute frequentierte Kreuzung, 2 Räume *Provisionsfrei*

# Objektbeschreibung
Das imposante Gründerzeitgebäude Uhland136 liegt in der beliebten Uhlandstraße in direkter Nachbarschaft weiterer eleganter Altbauten. Es wurde 1900 im Stil seiner Zeit erbaut: Erker, Balkone und Stuckverzierungen verleihen der Fassade Eleganz. Im Vorderhaus und Seitenflügel liegen auf sechs Etagen 18 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen verfügen über ein bis vier Zimmer und eine besonders weitläufige Einheit über 6,5 Zimmer.
Wie für Gründerzeitwohnungen typisch, ist die Raumaufteilung in den Wohnungen effizient – ideal vor allem für Familien. Tageslichtbäder sorgen für Komfort und verfügen überwiegend über eine Badewanne. Die meisten Wohnungen werden mit einem Balkon um einen Erholungsort an der frischen Luft erweitert. In den Dachgeschosswohnungen sorgen Dachterrassen für Sonnenmomente. Die drei Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss und werden für den Einzelhandel genutzt.

# Ausstattung
•Tolle Lage in Charlottenburg
•Herrschaftliche Gründerzeitwohnungen
•Aufzug im Vorderhaus
•Praktische Raumaufteilung
•Überwiegend Balkon
•Provisionsfrei

# Weitere Angaben
Zimmer: 2

Hausgeld: 232,00 €

Wohnfläche: ca. 108,31 m²
Vermietbare Fläche: ca. 108,31 m²

# Lagebeschreibung
Uhland136 liegt in Charlottenburg zwischen dem berühmten Ku’damm, dem Bayerischen Viertel und dem Preußenpark. Das Projekt gehört zum Güntzelkiez, der direkt südlich an die mondäne City West anschließt – und liegt damit in einer traditionell gefragten Wohnlage. Die gepflegten Straßen bieten Cafés und Restaurants für jeden Geschmack, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Feinkostläden und Boutiquen. Nur ein kurzer Spaziergang ist es zum Preußenpark, der wegen seines großen thailändischen Street-Food-Marktes auch Thai-Park genannt wird. Mit dem Tiergarten liegt einer der größten Parks Berlins nur eine kurze Fahrradtour entfernt.
Ebenso schnell sind die Bewohner der Uhlandstraße136 am Zoologischen Garten. Hochkarätige Museen und Galerien, Theater und mehrere Kinos, darunter das Premierenkino Zoo Palast, machen die Gegend um den Zoo zu einem der kulturellen Zentren Berlins. Die ÖPNV-Anbindung ist erstklassig: Fußläufig schnell erreichbar sind die U-Bahnlinien U9 und U7 sowie mehrere Buslinien.

5 Min. zu Fuß zu Restaurants, Cafés und Geschäften
10 Min. zu Fuß zum Preußenpark
10 Min. zu Fuß zum U-Bahnhof Güntzelstraße (U9)
10 Min. mit dem Fahrrad zum Ku’damm
10 Min. mit dem Fahrrad zum KaDeWe
15 Min. mit dem ÖPNV zum Zoologischen Garten
25 Min. mit dem ÖPNV zum Potsdamer Platz
30 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof Berlin

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UHL136-WE04