Gesucht und gefunden! Schöne Eigentumswohnung in beliebter Lage!

# Objektbeschreibung
In netter Nachbarschaft von Gütersloh, nur etwa 2 km vom Zentrum entfernt, können wir Ihnen diese herrliche Etagenwohnung aus dem Jahr 1991 zum Kauf anbieten.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten und verklinkerten Dreifamilienhaus im 1.Obergeschoss. Sie ist seit 2015 an ein Ehepaar vermietet und erzielt eine Kaltmiete von € 7.056,- im Jahr.

Die ca. 83 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein helles Bad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum.

Ein Stellplatz für Ihr Auto in der eigenen Garage, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenkeller und ein Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Innenbesichtigungstermin mit uns. Gerne verraten wir Ihnen alle Details in einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
Schöner Balkon, helles Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum neben der Küche, eigene Garage, eigener Kellerraum, gem. Wasch-/Trockenkeller, gem. Fahrradkeller, vermietet seit 2015 - Jahreskaltmieteinnahme: € 7.056,-

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 86,6 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 2013), BJ 1991, Kl. C

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage von Gütersloh. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind schnell erreicht. Bis zur Innenstadt von Gütersloh sind es nur wenige Minuten. Auch die Autobahnauffahrt auf die A2 ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet einen idealen Anschluss an den Fernverkehr.

Entfernungen:
Gütersloh-Zentrum: ca. 2 km; Rheda-Wiedenbrück: ca. 6 km; Verl: ca. 12 km; Rietberg: ca. 13 km; Bielefeld: ca. 21 km

# Sonstiges
An Werktagen bemühen wir uns, Ihre Anfrage immer innerhalb von mind. 24 Stunden beantworten zu können. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb dieser Zeit beantwortet sein, bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 86.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3154