Geräumiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachgeschoss in Gleiritsch

# Objektbeschreibung
Dieses anmutige 2- Fam.-Haus mit Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachgeschoss befindet sich in einem sehr ruhigen und ländlich gelegenen Dörfchen Gleiritsch. Durch seine geräumige Zimmeraufteilung und die individuelle Wohnungsgrößeneinteilung ist es ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger geeignet.
Durch das ausbaufähige Dachgeschoss würden bis zu 4 Familien Platz finden.
Die knapp 400 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und 3 abgeschlossene Wohneinheiten.
Davon entfallen in etwa 96 m² auf eine geräumige 2-Zimmer-Souterrain Einliegerwohnung mit hellem Wintergarten.
Die verbleibenden 301 m² bieten mit 5 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, sowie einem Esszimmer mit Erker ausreichend Platz für eine große Familie. Angrenzend an den Essbereich ist eine circa 40 m² große Terrasse mit gemauertem Grill.
Zusätzlich könnte durch einen ausbaufähigen Spitzboden weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Der Keller bietet 76 m² Nutzfläche, auch Autoliebhaber kommen mit den insgesamt 5 Garagen voll auf ihre Kosten. Durch die Garagen ist auch genug Platz für eine Werkstatt gegeben. Des Weiteren sind 2 gemauerte Nebengebäude vorhanden, die derzeit als Scheune und Hühnerstall genutzt werden.
Dank hochwertigster und energieeffizientester Materialien besticht das im Jahr 2000 errichtete Massivhaus mit herausragend guten Energiekennwerten.
Geheizt wird derzeit mit einer Ölheizung, allerdings befindet sich auf jeder Etage zusätzlich ein Kaminofen, was nicht nur dem Wohlfühlfaktor zugutekommt.
Der Außenbereich erstreckt sich über 4 Flurstücke, so dass es auch rein theoretisch möglich ist ein weiteres Haus auf das Grundstück zu bauen. Das Grundstück ist voll erschlossen und ohne Bauzwang. Zudem ist eine Bodenplatte für einen Pool und ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Auch das Sicherheitsgefühl kommt bei den 12 installierten Kameras, sowie absperrbaren Fenstern nicht zu kurz.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Regenwasserzisterne, die 1000l fast, sowie eine 12 kW PV-Anlage. Die Einspeisevergütung beläuft sich auf 283 € brutto.
Zum Objekt gehören zwei Einbauküchen.

Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, einer einzigartig idyllischen Lage und Fernblick bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumobjekt überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2912 m²

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Teil des Landkreises Schwandorf, liegt die Gemeinde Gleiritsch. Diese bietet durch die Lage im Naturpark Oberpfälzer Wald und vielen umliegenden Waldgebiete, eine Menge Natur zum Erleben. Mit dem Rad oder beim Wandern, lässt sich die Gegend bestens auf der direkt durch Gleiritsch führende Vier-Flüsse-Tour mit einer Länge von 56 km erkunden. In der Nähe des Ortes liegt ein herrlicher Badeweiher, dessen Zeltplatz mit Sanitäranlagen, Grillplatz sowie Beachvolleyballfeld sich ideal zum Entspannen eignen. Direkt vor Ort befindet sich ein Dorfladen, wo Sie Ihre Einkäufe tätigen können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte finden Sie in den umliegenden Gemeinden und der naheliegenden Stadt Oberviechtach. Die Autobahn A6 erreichen Sie innerhalb 12 Minuten.

# Sonstiges
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(Telefonnummer)
Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Homepage:
www.immoschuller.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 30.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 12.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2235#4XahbV