***RESERVIERT*** Geräumiges Endreihenhaus mit riesigem Garten unweit Schule und Kindergarten

# Objektbeschreibung
**RESERVIERT** In einer sich deutlich verjüngenden und gewachsenen Wohnsiedlung, unweit von Kita und Schule, befindet sich das hier zum Verkauf stehende und im Jahre 1965 erbaute Endreihenhaus. Es ist als eines von 129 Einheiten in zwei-geschossiger Bauweise, voll unterkellert und mit Flachdach in Massivbauweise errichtet worden.

Das ca. 530 m² große und real geteilte Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und sehr pflegeleicht gestaltet worden. Die Aufteilung des ca. 100 m² großen Hauses ist wie folgt - im Erdgeschoß erreicht man von dem zentralen Flur die Küche, die geräumige Essdiele, das weiß gestaltete Gäste-WC und das Wohnzimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den für ein Reihenhaus riesigen Garten. In der Küche findet man ein zeitgemäßes Einbauküchenprogramm bestehend aus Ober-/ und Unterschränken, Backofen mit Cerankochfeld, Spüle mit Abtropffläche, Abzugshaube, Geschirrspüler sowie eine Kühl-/ und Gefrierkombination vor.

Eine geschmackvolle Holztreppe führt in das Obergeschoß des Hauses. Hier sind zwei geräumige Schlafzimmer und in der Mitte das Vollbad mit zwei Fenstern vorhanden. Das Vollbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ist bereits vor einigen Jahren modernisiert worden. In den Vollkeller des Hauses gelangt man über eine Betontreppe aus dem Flur im Erdgeschoß oder auch über eine Außentreppe auf der Gartenseite. Der teilweise geflieste Keller bietet einen Hobbyraum, Waschküche und weiteren Stauraum unter der Treppe und im Flur. Insgesamt stehen rund ca. 100 m² Wohnfläche und rund 50 m² Nutzfläche im Vollkeller des Hauses zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Fenster sind aus Kunstoff und zwischen 1980 und 2008 ausgetauscht, diese verfügen bis auf Bad und WC über Außenrolläden.

Zur Siedlung gehören zwei großzügige gestaltete Spielplätze und PKW-Stellplätze, sowie drei gemeinschaftliche Öl-Zentralheizungsanlagen (2011). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Strom.

Ein gültiger Energieverbrauchsausweis ist vorhanden - die Energieverbrauchskennzahl beträgt 178 kWh/m²a (F). Für die gemeinschaftlichen Dinge wird ein monatliches Wohngeld in Höhe von rund € 220,- (u.a. Müll, Kabel-TV, Heizung, Winterdienst, Verwalter und Instandhaltung) gezahlt. Diese Immobilie ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, die in grüner Lage mit dennoch guter Infrastruktur leben wollen und einen großen Garten lieben!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
**RESERVIERT** Schule und KiTa nebenan! Der familienfreundliche Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Durch Niendorfs vielfältige Möglichkeiten ist dieser schöne und grüne Stadtteil sehr bekannt. Das optimal strukturierte Umfeld bietet zugleich stadtnahes, als auch grünes Wohnen.

In einer gewachsenen Umgebung aus Reihenhäusern und Wohnungen befindet sich die hier angebotene Immobile. Das Naherholungsgebiet und das Rahmoor sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch der bekannte Mini Golf Platz ist nur wenige Meter entfernt und lädt jung und alt gleichermaßen ein.

Hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare Grundschule an der Ecke Garstedter Weg/Burgunderweg. Die U-Bahnstation der Linie U 2 am Tibarg sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls dort.

Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das beliebte Tibarg-Center ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-10 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 388