Geräumiges Einfamilienhaus in Gehlsdorf

# Objektbeschreibung
Dieses große Einfamilienhaus befindet sich in Gehsldorf. Die Warnow ist innerhalb von wenigen Minuten einfach fußläufig zu erreichen.

Auf ca. 130 m² finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Eingangsbereich ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für Verstaumöglichkeiten.

Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Fernwärmestation. Das HAus verfügt noch über einen seitlichen Eingang im HWR.

Im ehemaligen Gästezimmer befindet sich nun die sehr moderne Küche, die mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist. Kühlschrank, Ofen, Bora-Kochfeld mit Anschluss nach draußen, geschirrspüler sowie einer Mikrowelle. Durch eine indirekte Beluchtung und USB-Port Ladesteckdosen wird die Küche abgerundet.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss das erste Tageslichtbad mit Dusche.

Im Wohnzimmer mit Zugang zum Garten bzw. Terrasse können Sie einen Kamin nachrüsten, die Anschlüsse sind alle vorhanden.
Jedes Fenster im Erdgeschoss ist verschattbar durch Rolläden sowie gesichert durch abschließbare Oliven.

Im Obergeschoss finden Sie das große Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine ebenerdige Dusche.
Das Schlafzimmer wurde mit einem begehbaren Kleiderschrank konzipiert. Das dritte Zimmer hat den Zugang zum Balkon mit pulverbeschichteten Geländer und Bick auf die Wohnsiedlung Richtung Warnow.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie uns gerne an.

# Ausstattung
Diese Immobilie hat folgende Ausstattungen:

* 3-fach Verglasung
* teilweise Fußbodenheizung
* Stellplatz
* Fernwärme
* 2 Tageslichtbäder
* Balkon im DG mit Holzdielen
* großzügiges Grundstück
* außen liegende Verschattung

Die Küche wurde aus dem offenen Wohn-Essbereich in das ehemalige Gästezimmer verlegt, sodass die Küche jetzt einen separaten Raum darstellt. Im jetzigen Wohnzimmer müssen noch der Fliesenspiegel und die Steckdosen zurückgebaut bzw. umgelegt werden. Im gleichem Zug wurde die Fußbodenheizung erweitert und teilweise die Bedienung umgelegt. Es müssen noch Malerarbeiten deswegen durchgeführt werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 672 m²

# Lagebeschreibung
Gehlsdorf ist ein Ortsteil von Rostock, der sich durch seine besonders schöne Lage am östlichen Ufer der Warnow auszeichnet. Besonders interessant ist dieser Ortsteil aufgrund der langen Uferpromenade, an der sich viele Yacht- und Segelclubs sowie Bootshäuser befinden. Der Stadtteil Gehlsdorf befindet sich im Nordosten der Hansestadt, direkt gegenüber vom Stadthafen. Gehlsdorf besticht insbesondere durch seine ruhige, abgeschiedene und doch zentrumsnahe Lage. Mit dem Auto können Sie in ca. 10 Minuten in das muntere Treiben der City eintauchen. Alternativ zum Auto oder zum ÖPNV ist das Stadtzentrum auch mit einer Personenfähre von Gehlsdorf aus bequem zu erreichen. Den Fähranleger erreichen Sie an der Uferpromenade nach ca. 20 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.07.2023
Gültig bis: 2033-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 230-140