Geräumige Souterrain-Wohnung unweit des Schweizer Viertels
449.000 €
- Wohnfläche 127,53 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab November 2024
- Wohnungstyp Souterrain
- Baujahr 1900
- Hausgeld 449 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einladenden Souterrain-Wohnung, die Geschichte und Modernität in perfekter Harmonie vereint.
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 127 m² und bietet einen praktischen Grundriss. Sie befindet sich in einem charmanten Altbau ca. aus dem Jahr 1900 und besticht durch ihre besondere Atmosphäre und den einzigartigen Charakter, der durch die historischen Details des Gebäudes unterstrichen wird.
Die Wohnung präsentiert sich mit einem separaten Eingang, der Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt, das geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet neben ausreichend Platz für einen Wohnbereich auch einen separaten Essbereich.
Neben dem Wohnzimmer bietet diese Immobilie drei geräumige Zimmer, die sich frei gestalten lassen und aktuell als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Besonders praktisch ist das halbe Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ob für Homeoffice-Arbeiten, als kreativer Rückzugsort oder als Gästezimmer – die flexible Nutzungsmöglichkeit dieses zusätzlichen Raumes lässt Ihrer Fantasie freien Lauf.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne und einem Fenster, bietet Ihnen einen Ort der Entspannung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 449 € und beinhaltet eine anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 115 €, sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen, was Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.
Die Wohnung wird zum 01.11.2024 bezugsfrei und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, zeitnah Ihr neues Zuhause zu beziehen und sich in Ihrem neuen Lebensraum wohlzufühlen.
# Ausstattung
+ Einladende Souterrain-Wohnung mit Geschichte und Modernität
+ 4,5 Zimmer, ca. 127 m², praktischer Grundriss
+ Charmanter Altbau aus ca. 1900 mit besonderer Atmosphäre
+ Geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich
+ Flexibles halbes Zimmer als Arbeitszimmer nutzbar
+ Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
+ Kellerraum
+ Monatliches Hausgeld: 449 € inkl. € 115 Instandhaltungsrücklage
+ Bezugsfrei ab 01.11.2024
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.520,74 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz im Ortsteil Lichterfelde.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung. Das neue Schweizer Viertel erreichen Sie mit seinen zahlreichen Geschäften wie Bäckereien, Supermärkte, Apotheke, Bio-Markt, Friseur, Drogeriemarkt und Ärzten in wenigen Gehminuten.
Die nächste Bushaltestelle, Berner Straße ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen, die nächsten S-Bahnstationen Lichterfelde West, Lichterfelde Ost oder Sundager Str. sind jeweils 10-15 Minuten entfernt. Von dort gelangen Sie nicht nur in die beliebten Einkaufsmeilen Schloßstraße oder Kurfürstendamm, sondern auch zum Hauptbahnhof, sowie dem Berliner Zentrum.
Mit dem Auto sind Sie ebenso gut angebunden, über die Osdorfer Straße gelangen Sie bequem auf den südlichen Berliner Ring.
Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Teltowkanal über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2019
Gültig bis: 2029-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09459
Rechtliche Angaben
Firma: BSK Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung Sabrina Pretzel, Frank Schröter
Strasse: Fasanenstr. 7-8
PLZ/Ort: D-10623 Berlin
Telefon: 030 869 84760
Fax: 030 869 84770
E-Mail: info@bsk-immobilien.de
Homepage: www.bsk-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 53462 B
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg v. Berlin, Tempelhofer Damm 165, 10820 Berlin
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811755385
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
