Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick über den Dächern Pforzheims

# Objektbeschreibung
Die Wohnung mit ca. 113 Quadratmetern befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes welcher 1964 erbaut wurde. Die Wohnung wurde über die Jahre mehrfach renoviert. Im Jahre 2019 wurde sie zuletzt renoviert.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis.
Sie wurde durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen zu einer Einheit erweitert, wodurch sie besonders geräumig und flexibel gestaltet ist.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der große Balkon, der einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Pforzheim bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Sie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein großes Potenzial.

# Ausstattung
- Großes Tageslicht Bad
- Badewanne
- Dusche
- Doppelwaschbecken
- Bidet
- Gäste WC mit Fenster
- Boden teilweise mit Vinylboden von Project Floors belegt
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Balkon nach Süden ausgerichtet
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.01.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer belebten Nachbarschaft im Herzen von Pforzheim in Baden-Württemberg. Diese zentrale Lage bietet Bewohnern und Besuchern eine breite Palette von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Straße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, was es einfach macht, sich innerhalb der Stadt zu bewegen und andere Stadtteile zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl die Innenstadt, als auch die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich um nichts kümmern.
Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung.

Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich von Ihnen zu hören,
Sara Balic

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 179,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 2034-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44300103-047269