Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnhaus mit Garten und einer Garage ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt. Eine 2-Zimmer Wohnung mit 64,36 qm befindet sich im Erdgeschoss mit einem Badezimmer mit Wanne, einem separaten WC, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer Terrasse mit Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit 90 qm (Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne und Waschmaschinenbereich, separates WC, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer).

Beide Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete inkl. Garage beträgt aktuell 7.174,80 €.

Der Anbau sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist nicht unterkellert, der Dachboden könnte jedoch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Die Immobilie würde sich auch als Einfamilienhaus eignen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per Mail!

# Ausstattung
* zwei vermietete Wohnungen
* ausbaufähiger Dachboden
* Terrasse
* Garten
* Garage
* neue Gas-Etagenheizungen
* Tageslichtbäder
* Anbau

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 583 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral in Lichtenfels und nur 500 Meter vom Markplatz entfernt. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-29
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 629