Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage *Swisttal Heimerzheim*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1981 in massiver Bauweise errichtetes Reihenmittelhaus. Das Haus hat im Ursprung 5 Zimmer. Aktuell wurden 2 Zimmer zusammengelegt, was aber jederzeit wieder verändert werden kann. Die schöne Terrasse und der eigene Garten laden zu ruhigen und entspannten Abenden in den eigenen 4 Wänden ein.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Lage:

Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis (Regierungsbezirk Köln) und befindet sich ca. 16 km südwestlich von Bonn bzw. rund 31 km südlich von Köln. Swisttal beherbergt rund 18.800 Einwohner und übernimmt innerhalb der Planungsregion Köln die Funktion eines Grundzentrums. Darüber hinaus verläuft der Rhein östlich und die Erft westlich von Swisttal.

Die Wirtschaftsstruktur wird maßgeblich vom Branchencluster der Handelsindustrie geprägt.

Im Süden von Heimerzheim/ Swisttal besteht seit 1975 ein ausgedehntes Gelände der Bundespolizei.

Auf dem Gelände angesiedelt ist die Akademie des Verfassungsschutzes und das Bundespolizeiaus- und Weiterbildungszentrum.

Die Dörfer, die zur Gemeinde Swisttal gehören, sind vor allem Wohnorte, größere Industriebetriebe gibt es nicht. Große Teile der Flächen werden landwirtschaftlich genutzt.

Der Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen prognostiziert für Swisttal bis zum Jahr 2040 ein leichtes Bevölkerungswachstum in Höhe von 1,2 % im Vergleich zum Indexjahr 2018.

Im Umkreis von ca. 900 m sind neben zwei Lebensmittelläden auch Restaurants, Cafés und kleine inhabergeführte Shops fußläufig erreichbar. Dieses gilt auch für die primäre ärztliche Versorgung und Einrichtungen für die Kinder (Kita, Grundschule). Weiterführende Schulen (Gymnasien) befinden sich in Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen. Diese Orte sind durch verschiedene Buslinien des ÖPNV gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es den Haltepunkt Odendorf an der Voreifelbahn S23 (Bonn-Euskirchen-Bad Münstereifel). Die Bus- und zugleich ebenfalls ortseigene Bahnhaltestelle "Heimersheim Altes Kloster" mit Regionalzuganbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Transportmittel u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften.

Swisttal ist über Kreis- und Landesstraßen sowie die Autobahn A61 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen.

**Hinweise:**

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Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ein Zwischenverkauf kann nicht ausgeschlossen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine  Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten  dienen.

Herr Heiner Frings Bezirksleiter Immobilien Wüstenrot Immobilien GmbH Am Rinkenpfuhl 24-26, IM HOF 50676 Köln

Tel.: 0163 / 2124 278

Fax: 07141 / 16 730 657