Gepflegtes Reihenmittelhaus in Ansbach zentrumsnah

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, nur einen Steinwurf entfernt vom Herzen Ansbachs! Dieses einladende Reihenmittelhaus präsentiert sich mit einer Fülle von Annehmlichkeiten und bietet Ihnen eine ideale Mischung aus urbaner Lebendigkeit und behaglichem Wohnkomfort. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen verspricht dieses Haus ein traumhaftes Wohnerlebnis für Sie und Ihre Familie.
Das in Massivbauweise erstellt Haus wurde 2013 komplett renoviert und modernisiert. 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme.
Das Untergeschoß bietet einen offenen Wohn/Ess- und Küchenbereich sowie den Zugang zur Terrasse und den Garten. Eine Gästetoilette steht zur Verfügung.
Im Obergeschoß liegt ein Wannen-und Duschbad, zwei schlafzimmer und ein seperates WC.
Der zweite Stock bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein teilweise ausgebautes Bad und eine seperate Toilette. Im ausgebautem Dachboden liegt ein Gästezimmer.

Die zentrale Lage dieses Reihenmittelhauses ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum von Ansbach in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Zwei Einzelgaragen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein zusätzlicher Stellplatz rundet das Parkplatzangebot ab.
Die moderne Gastherme sorgt für eine effiziente und komfortable Beheizung des gesamten Hauses.
Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.
Mit insgesamt zwei Badezimmern und drei separaten Toiletten bietet dieses Haus den Bewohnern ausreichend Komfort und Privatsphäre.
Die Einbauküche ist gut ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum und kann vielseitig genutzt werden, sei es als Büro, Spielzimmer oder Gästeunterkunft.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch die Möglichkeit für einen Hobbyraum oder einen Fitnessbereich.

Zukünfig zu tätigende Maßnahmen: Austausch der Boden im Erdgeschoß, der Ausbau des zweiten Bades und das Streichen der Fassade.

Dieses Reihenmittelhaus vereint auf perfekte Weise Komfort, Funktionalität und eine gute Lage. Mit all seinen Annehmlichkeiten bietet es Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Angebot zu besichtigen und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

# Ausstattung
2 Einzelgaragen
1 Stellplatz
Gastherme
Kaminofen
2 Bäder
3 Toiletten
Einbauküche
Dachboden ausgebaut
Voll unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.
Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.
Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.
Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aqella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.
Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.
 
 

# Sonstiges
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz/Hackschnitzel
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: Böden, Bäder, Türen, Kaminofen, Gastherme
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 156591_20240315_UID4