Gepflegtes Reihenmittelhaus für Ihre Familie!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Zuhause für Ihr Familienglück! Zum Verkauf steht das perfekte Domizil für junge Familien mit aufstrebenden Träumen und individuellen Bedürfnissen.
Vor Ihnen entfaltet sich ein überschaubares und doch beeindruckendes Reihenmittelhaus, welches auf 235 m² Grundfläche eine behagliche Atmosphäre für ein junges Paar oder eine Familie mit Kindern bietet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 106 m² und vier Räumen bietet dieses Reihenmittelhaus der jungen Familie ein wunderschönes, gemütliches Zuhause. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein großes offenes Wohn- und Esszimmer. Die abgetrennte Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit sowohl Wanne als auch Dusche, das für entspannende Momente am Ende des Tages sorgt.
Auch wenn es Bedarf an einigen Modernisierungsarbeiten, insbesondere im Badezimmer und Gäste-WC gibt, bietet Ihnen dieses Haus aus dem Jahr 1977 eine solide Basis mit viel Potential für Ihren ganz persönlichen Charme.

# Ausstattung
Das Haus wurde 1976 / 77 erbaut, im März 1977 bezogen und durch energetische Verbesserungen, die bereits vorgenommen wurden, auf den neuesten Stand gebracht. Die Heizung von 1991 und der Brenner von 1997 sorgen für wohlige Temperaturen. Gemäß einem Energiegutachten (2009) wurden in den Jahren 2011 und 2012 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt . Die Fenster und Terrassenschiebetüren wurden erneuert und 3-fach-verglast, ebenso wurde die Haustüre gedämmt erneuert. Es erfolgte eine Dachdämmung mit neuer Eindeckung des Pults- Flachdaches. Die Fassade der Hauseingangsseite wurde ebenfalls gedämmt.
Ihr neues Zuhause ist vollständig unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbyraum. Ca. 2004/2005 wurde im Keller eine "weiße Wanne" verbaut.
Das pflegeleicht gestaltete Grundstück mit Nebengebäude und Pergola verdient besondere Aufmerksamkeit, da hier bei Bedarf ein PKW untergestellt werden kann. Eine sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und die Überdachung aus dem Jahr 1993 bewahrt Sie vor eventuellen Wettereinflüssen. Die ideale Gelegenheit für stimmungsvolle Sommerabende und gesellige Grillfeste mit Freunden und Nachbarn.
Ihr Fahrzeug können Sie in der eigenen Garage trocken und wetterfest unterstellen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ungefähr 85 km südlich von Weiden und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 und die Bundesstraßen schnell erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 200 km. Weiden ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Die Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt. Die tschechische Grenze ist lediglich 20 km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3650