Modernes Reihenendhaus mit idyllischem Garten und voll ausgebautem Keller

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Französisch Buchholz. Das Haus bietet auf 101 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie mit Kindern. Auf insgesamt 2 Etagen und dem ausgebautem Dachboden befinden sich 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer. Im Keller ist ein weiterer Raum, welcher als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Haus verfügt zudem über 2 Außenstellplätze. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus wurde im Jahr 2003 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Ausstattung
++ Großer Garten mit Terrasse
++ Einbauküche
++ Tageslichtbad mit Wanne und Whirlpool
++ Gäste-WC mit Dusche
++ Heizungsanlage regelmäßig gewartet (Fernwärme)
++ Erneuerte Warmwasserspeicher (2021)
++ Erneuerte Heizungsanlage und Motor (2018)
++ Dachfenster mit Innen- und Außenrollos von VELUX
++ Jalousien im Erdgeschoss
++ Vorinstallierter Bereich für WC und Waschtisch im Keller
++ Zwei Außenstellplätze für PKWs
++ Gartenhaus und Geräteschuppen mit Strom und Licht
++ Zugang zum Garten von beiden Seiten

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, und zahlreiche moderne Merkmale sorgen für ein komfortables Wohnen. Die Einbauküche, das Tageslichtbad mit Whirlpool und die gepflegte Heizungsanlage sind nur einige der Highlights dieser Immobilie.

Das Reiheneckhaus wird bezugsfrei verkauft, sodass Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 201 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 183,37 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Französisch Buchholz, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Berliner Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Zentrum von Pankow mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nicht weit entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächstgelegene Tram-Station Navarraplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin. Auch mehrere Buslinien sind in der Nähe verfügbar.

Die Umgebung bietet zudem viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Botanischer Volkspark Blankenfelde-Pankow lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Insgesamt bietet die Lage in Französisch Buchholz eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 42,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.11.2022
Gültig bis: 10.11.2032
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA2410445