Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Münchingen mit 2 Wohnparteien und Photovoltaik sucht neuen Eigentümer

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1799 zurückreichen, präsentiert sich auf drei einladenden Etagen und verspricht mit seinen 8 Zimmern ein wohltuendes Wohnambiente auf großzügigen 190 m² Fläche.

Das historische Ambiente des Hauses verleiht jedem Raum eine einzigartige Note. Die Wohnfläche verteilt sich geschickt auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 65 m² sowie eine Maisonette-Wohnung über zwei Etagen im Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 125 m².

Die beiden Terrassen laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über das 180 m² große Grundstück schweifen zu lassen. Dieses Anwesen bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Komfort, dank Glasfaseranschluss und einer Öl-Zentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist der Holzofen und die Sauna, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das Wohnambiente mit rustikalem Flair bereichert. Die zwei Badezimmer, eines mit Dusche im Erdgeschoss und ein weiteres mit Badewanne und Toilette im Dachgeschoss, sowie eine separate Toilette im Obergeschoss, garantieren einen stressfreien Start in den Tag.

In beiden Etagen befinden sich voll ausgestattete Einbauküchen, die das Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten zu einem Vergnügen machen. Die Vielfalt der Bodenbeläge – von Holzdielen über Fliesen bis hin zu Pvc, Linoleum und Laminat – verleihen den Räumen einen individuellen Charakter.

Der Keller mit etwa 70 m² Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Ihre Hobbys oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Eine Bühne im Dachgeschoss rundet das Angebot für flexible Nutzungsmöglichkeiten ab.

Parkmöglichkeiten vor dem Haus machen den Alltag komfortabel und runden dieses einzigartige Angebot ab. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Raum für persönliche Entfaltung!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause mit besonderer Geschichte.

# Ausstattung
Kurze Angaben zum Objekt:

- Baujahr 1799 Fachwerkhaus mit 3 Etagen
- 8-Zimmer in einem Mehrfamilienhaus in Münchingen auf 190 m²
- Grundstücksgröße von 180 m²
- 1 Wohnung im EG Einliegerwohnung 65 m² Wohnfläche
- 1 Wohnung 2 Etagen OG und OG 125 m² Wohnfläche
- Glasfaser
- Sauna
- Holzofen
- 2 Terrassen
- 2 Badezimmer: 1. Badezimmer im EG mit Dusche / 2. Badezimmer im DG mit Badewanne und Toilette
- separate Toilette im OG
- 2 Einbauküchen vorhanden im EG und OG
- Öl Zentralheizung
- Holzdielen, Fliesen, PVC, Linoleum und Laminatböden
- Voll unterkellert ca. 70 m² Nutzfläche
- Bühne für weitere Staumöglichkeiten
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss Einliegerwohnung: ca. 65 m² Wohnfläche aktuell vermietet
- Hausflur
- Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer mit Sanitäranschlüssen
- Einbauküche mit Zugang zu Terrasse
- Büro
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer

Obergeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche
- Hausflur
- 2 Schlafzimmer
- Speisekammer
- Einbauküche Zugang zu Terrasse
- Esszimmer
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Holzofen
- Gäste Toilette

Dachgeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche
- Hausflur
- Sauna
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer Zugang zu Bühne
- Ankleideraum

Bühne ca. 35 m² Nutzfläche kann für Staumöglichkeiten genutzt werden.

Keller: ca. 70 m² Nutzfläche
- Kellerflur
- Garage
- Heizraum
- HWR
- Werkstatt

Baumaßnahmen
2008 voll Wärmeschutz
2005 Einbauküche im OG
2005 Holzofen
2005 Garage
1999 Elektrik teilweise erneuert
1999 Öl Zentralheizung
1999 Böden
1999 Bäder saniert
1998 Dachisolierung
1998 Wasserleitungen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl.Mwst

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt im attraktiven Münchingen (Landkreis Ludwigsburg).
Die Stadt ist in die drei Stadtteile Korntal, Münchingen und Kallenberg gegliedert.

Das umliegende Gebiet bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Kindergärten und Schulen. Die meisten Geschäfte und Einrichtungen sind innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.

Neben den günstigen PKW Anbindungen in andere Stadtteile und der Korntal-Münchingener Innenstadt, sind auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen als gut zu bezeichnen.

Autobahnverbindungen sind auch innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen.
Die nächsten Städte wie Stuttgart (17km) oder Ludwigsburg (10-12km) erreichen sie zwischen 20-30 Minuten.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.

Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner
Florian Grein

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3046