- Wohnfläche 203,65 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 488 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eins, zwei oder drei!
Auf einer Grundstücksfläche von 488 m² liegt dieses gepflegte Wohnhaus, welches über 2 separate Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung verfügt. Aktuell wird lediglich das Dachgeschoss bewohnt, die Mieterin wird jedoch noch in diesem Jahr ausziehen.
Aufgrund dieser Gegebenheiten ist in diesem Haus vieles möglich. Beispielsweise könnte die Haupt-Wohnung von einem Paar genutzt, Dachgeschoss sowie Einliegerwohnung könnten hingegen vermietet werden und somit zur Finanzierung des Hauses beitragen. Natürlich könnten diese Bereiche auch von Kindern oder anderen Familienangehörigen der neuen Eigentümer gewohnt werden? Oder Sie „öffnen“ den Eingangsbereich sowie die Galerie zwischen Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie der Wohnung im Dachgeschoss und vereinen diese beiden Ebenen wie ursprünglich geplant?
Aufgrund der Hanglage betreten Sie die Haupt-Wohnung über eine Hoffläche, welche über eine Seitenstraße zugänglich ist. Rechter Hand steht Ihnen eine Garderobe sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die dahinter liegende Küche erreichen Sie auf diesem Wege, alternativ jedoch auch über den Essbereich. Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet und bieten dadurch auch bei einer größeren Gäste-Anzahl ausreichend Platz. Vom Esszimmer aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse. Der Flur führt Sie in den „privaten“ Bereich: ein ausgesprochen geräumiges Schlafzimmer mit einem großen Bad „en suite“, welches über Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie Bidet verfügt. Diese Wohnung bietet somit ein großzügiges Zuhause für ein Paar.
Über eine Treppe gelangen Sie hinauf in das gemütliche Dachgeschoss. Wohn- und Essbereich sind auch hier offen gestaltet und ermöglicht zusätzlich den Zugang zu einem kleinen Balkon. Die Küche grenzt unmittelbar an. Das Duschbad weist hier zudem einen Waschmaschinen-Anschuss auf. Zudem stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Untergeschoss ist über eine Treppe aus der Haupt-Wohnung und zusätzlich auch ebenerdig über einen separaten Eingang sowie durch die Garage zu erreichen. Dies ist besonders interessant, da diese Ebene über eine kleine Einliegerwohnung verfügt. Die Wohnung beherbergt ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene der Heizraum sowie ein separater Waschkeller.
Insgesamt verfügt dieses Wohnhaus über:
- Wohnfläche Hauptwohnung EG: ca. 109 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss-Wohnung: ca. 56 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 37 m²
- 2 Stellplätze (auf Hoffläche vor Haupt- bzw. DG-Wohnung)
- 1 übergroße Garage sowie 1 Carport (auf der Ebene der Einlieger-Wohnung)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 203,65 m²
Grundstücksfläche: ca. 488 m²
Vermietbare Fläche: ca. 203,65 m²
# Lagebeschreibung
Kirchzell – liegt im Landkreis Miltenberg
Ortsteile: Buch, Preunschen, Ottorsfzell, Watterbach, Breitenbuch und die Weiler Dörnbach, Breitenbach, Schrahmühle und Hofmühle
Einwohnerzahl: 2.225 Einwohner (per 31.12.2022)
Fläche: 63,86 km²
Kirchzell
Der Markt Kirchzell ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt im Dreiländereck Bayern, Hessen und Baden-Württemberg.
Kirchzell kann bereits auf mehr als 1.200 Jahre Geschichte und Tradition zurückblicken. Während in den Ortsteilen noch Landwirtschaft betrieben wird, haben sich in der Marktgemeinde kleine und mittelständische Gewerbebetriebe etabliert.
Freizeit
Die waldreiche Umgebung lädt zu Wanderungen, z. B. zur schön gelegenen Burgruine Wildenberg.
Leben und Einkaufen
Aufgrund der ruhigen Lage hat sich Kirchzell zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Im Jahr 2016 wurde begonnen die Ortsdurchfahrt zu erneuern und auch der Ortskern wurde neu gestaltet. Kirchzell hat neben einer Bäckerei, Schreibwaren und Post einen Kauftreff für den täglichen Bedarf sowie eine Tankstelle. Der Kindergarten „Abenteuerland“ bietet auch Krippenplätze an. Außerdem gibt es noch eine Grundschule.
Ein Zahnarzt direkt vor Ort, mehrere Ärzte und 3 Apotheken im nahegelegenen
Amorbach (5 km) sorgen für das gesundheitliche Wohl der Einwohner.
Die örtlichen Vereine gestalten vorwiegend das kulturelle Leben der Gemeinde.
Sportlich gesehen hat Kirchzell einiges zu bieten, Fußball, Tennis, Handball uvm.
Die 1. Mannschaft des Handballvereins schaffte es sogar schon bis in die 2. Bundesliga. Weitbekannt sind auch der Carnevalverein „Schluddebouhne“, die Musikvereine Kirchzell und Watterbach-Breitenbuch, sowie der Gesangsverein, uvm.
Außerdem gibt es noch in fast allen Ortsteilen eigenständige Feuerwehren, sowie die Rote-Kreuz-Bereitschaft Kirchzell, die eine „Helfer vor Ort Gruppe“ und ausgebildete Mitglieder für den Katastrophenschutz vorweisen kann.
Auch über die Ortsgrenzen bekannt und beliebt ist der Theaterkreis, der jährlich zu seinen Aufführungen ins Pfarrheim einlädt.
Verkehrsanbindung
Durch das gut ausgebaute Straßennetz in alle Richtungen gelangt man über Amorbach auf die B469, über Mudau auf die B27 und über die B37 in Richtung Heidelberg.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 2034-02-07
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-359/010042
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Friedrichstraße 7
PLZ/Ort: D-63739 Aschaffenburg
Telefon: 06021 397-0
Fax: 06021 397-1207
E-Mail: immo@s-abmil.de
Homepage: www.s-abmil.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.