gepflegtes Mehrfamilienhaus im Ostseebad Heringsdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Traum vom Wohnen und Investieren im Ostseebad Heringsdorf!

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Von den vier Wohneinheiten sind drei Einheiten fest vermietet und bieten eine solide Mietertragslage. Die vierte Einheit ist als Ferienwohnung vermietet und eröffnet zusätzliche Einkommensmöglichkeiten.
Sie können diese Ferienwohnung im Erdgeschoss selbst bewohnen, an Feriengäste oder an einen neuen Dauermieter vermieten.
Im gesamten Objekt herrscht kein Modernisierungsstau. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein PKW-Stellplatz, sowie jeweils ein eigenes Abstellhäuschen.

Die Wohneinheiten sind bezüglich Nebenkosten einzeln abrechenbar. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einer Terrasse und im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einen Balkon.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Gelegenheit für Investoren und auch für diejenigen, die selbst in einer Einheit wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Investieren Sie in einen attraktiven Standort am Meer!

Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute Ihr WEB-Exposé an und erhalten weitere Unterlagen und Fotos.

# Ausstattung
- 4 Wohneinheiten
- davon 3 Wohnungen fest vermietet und eine Wohnung als Ferienwohnung genutzt
- Baujahr 2004
- 4 Stellplätze
- 4 Abstellhäuser
- Balkone und Terrassen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Im Süden der Insel Usedom, zwischen Ahlbeck und Bansin, liegt das historische Ostseebad Heringsdorf. Es ist eines der drei Kaiserbäder, mit prachtvollen Villen und einer wunderschönen Seebrücke an der Ostseeküste. Das Gebäude ist ca. 700 m vom weitläufigen Sandstrand entfernt.


Das Seebad Heringsdorf bietet eine hervorragende gastronomische Infrastruktur und der ganzjährig vielfältige Veranstaltungskalender und die Vielzahl an Freizeiteinrichtungen machen Den Ort zu einem der l(i)ebenswertesten Orte der Insel Usedom. Schulen, Apotheken, Supermärkte sowie eine Vielzahl von Ärzten sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die beiden Orte Bansin und Ahlbeck.


Der feine Sandstrand von Swinemünde über Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin zieht sich insgesamt über 42 km, im weiteren Verlauf bis nach Peenemünde und ist durchschnittlich 40 m breit. Der Ort Heringsdorf ist geprägt durch sehenswerte Ensembles von Bäderarchitektur.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.07.2023
Gültig bis: 2033-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2276-2313