Gepflegtes großes, Einfamilienhaus mit 231m² Wohnfläche, 7 Zimmern und diversen Nebengebäuden

# Objektbeschreibung
Hier bietet Ihnen DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN ein geräumiges, verklinkertes Wohnhaus in Reinhausen (Gemeinde Gleichen) mit 231m² Wohnfläche an.
Mit 7,5 Zimmern, 1 Wannen- und 1 Duschbad, 2 Gäste-WC's und Hausanschlußraum im Haupthaus sowie dem Heizungsraum, diversen Lagerräumen und einem großen ausgebauten Dachgeschoß. Zum Feiern, Musik machen/hören oder diversen anderen Hobbys im Nebengebäude bieten sich hier zahllose Möglichkeiten.
3.192m² Grundstück u.a. in Hanglage präsentieren sich z.T. in verschiedenen Ebenen. Eine Gartenhütte in der Nähe vom Haus und eine Laube mit phantastischem Ausblick über den Ort sowie ein Teil mit waldähnlichem Baumbestand bieten viel Raum und Platz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller (25m²) aus Sandsteinen untermauert.
Im darüber liegenden Erdgeschoß befindet sich eine geräumige Küche mit Essbereich und verputzdem Kachelofen, der vom Flur aus beschickt wird. Die hochwertige Landhausküche von 2016 ist im Preis enthalten.
Des Weiteren gibt es hier Wohnzimmer, Eltern-Schlafzimmer mit Dusch-/Wannenbad, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.
Im Obergeschoß gibt es 3,5 Zimmer mit separatem Duschbad und im
Dachgeschoß (mit kaum Schrägen) 2 Zimmer sowie ein WC/Waschbecken.

Aus dem Erdgeschoß heraustretend findet man eine großen Innenhof sowie die Wege zu Nebengebäude und Garten.
Im Nebengebäude gibt es noch einen Lagerraum und eine Räucherkammer, die Öl-Zentralheizung, einen zusätzlichen Eingang zur Straße (Sackgasse) vor dem Haus und ein großes ausgebautes Dachgeschoß, welches aktuell als Musikraum dient.

...noch ein paar Zahlen:
1991 Ölzentralheizung
1985 Erbauung Hauseingang/Hauswirtschaftsraum, Carport
1980 Rückseitiger Windfang

Aktuell wurde in Reinhausen Glasfaserkabel verlegt. Der Anschluß liegt bereits am Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.760,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3192 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Reinhausen liegt im Süden Niedersachsens nahe an der Universitätsstadt Göttingen.(15 Min. mit dem Auto bis zur Innenstadt).
Umgeben vom Reinhäuser Wald lädt Reinhausen zum Wohnen, Arbeiten und zur Erholung bei Spaziergängen und Wanderungen ein.
Im Naherholungsgebiet Wendebachstausee kann man baden, angeln und grillen.
Reinhausen ist mit ca. 1.400 Einwohnern Sitz der Gemeindeverwaltung Gleichen.

# Sonstiges
Für Anfragen zur Immobilie und für Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an die zuständige Immobilienberaterin Stefanie.Rippien: 0172-2341287.

Gerne rechnen Ihnen die Kollegen/-innen der Deutsche Bank Finanzberatung eine für Sie passende Finanzierung unter Berücksichtigung aller aktuellen Fördermittel aus

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 288,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1780
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41030104-11472