Gepflegtes, freistehendes 5-Zi-EFH in Nordfriesland / Kauf mit Rückvermietung / Neue Verrentungsart

# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1852 befindet sich auf einem ca. 232 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für die Familie. Es wurde von 2016 - 2019 umfangreich modernisiert und ist damit wieder in einem zeitgemäßen Instandhaltungszustand.

Die 5 Zimmer verteilt auf ca. 115 m² werden ergänzt durch drei Räume im Anbau, die als Nutzflächen deklariert sind.

Besonders stechen hier das großzügige barrierefreie Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie die eingewachsene Südterrasse hervor.

Im Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit, ein zweites Bad einzurichten. Die Anschlüsse hierfür wurden bei den letzten Modernisierungen gelegt.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückvermietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 87 (Sie) und 70 (Er) Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 195.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 800,- €.

# Ausstattung
** Umfangreiche Modernisierungen 2016-2019

** Barrierefreies Badezimmer

** Anschlüsse für ein zweites Bad im DG sind bereits gelegt

** Große Fensterfronten in Wohnbereich und DG

** Kleiner Garten mit hübsch eingewachsener Südterrasse

Modernisierungen

2000 neue Heizung / Gas-Zentralheizung (Buderus)
2016 neues Dach
2016 teilweise neue Elektrik
2016 teils neue Fenster im Dachgeschoss
2016 neuer einheitlicher Laminatboden fast im gesamten Haus
2019 Modernisierung Badezimmer EG (bodengleiche Dusche)

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 232 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Der Kreis Schleswig-Flensburg im Bundesland Schleswig-Holstein bietet mit seiner reizvollen Lage zwischen der Flensburger Förde im Osten und der Nordsee im Westen eine einzigartige Verbindung von Küstenlandschaften und ländlichem Charme. Die Nordseeinsel Sylt und die dänische Grenze in unmittelbarer Nähe sind hier ebenfalls bezeichnend. Die Infrastruktur im Kreis Schleswig-Flensburg ist gut entwickelt. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten in den größeren Städten wie Flensburg und Schleswig. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der Kreis ist über die Autobahnen A7 und A1 erreichbar, die eine schnelle Anbindung an Städte wie Hamburg und Kiel ermöglichen. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 90 min erreichbar.

Mikrolage
Das Objekt liegt direkt am Marktplatz und bietet somit eine attraktive Lage im Herzen von Süderstapel. Das Dorf ist bekannt für seine malerische Lage an der Eider, die zu Erholung und Wassersport einlädt. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Schönheit mit grünen Wiesen, Feldern und einer charmanten Dorfatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Autobahn A23 ist in kurzer Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Städte Heide, Husum und Flensburg. Der Bahnhof Süderstapel stellt auch eine Verbindungen in die umliegenden Städte her.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HpR-HH-GM688-DiWä