Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in Lorch zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses interessante Ein- bis Zweifamilienhaus in Lorch am Rhein.

Das Haus wurde im Jahr 1953 massiv erstellt und fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand.

Das Objekt ist freigestellt.

Das Objekt kann als Einfamilienhaus mit 175 m² Wohnfläche komplett genutzt werden oder man kann das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 53 m² als Einliegerwohnung separat für 400 € kalt vermieten.

Die Nachtspeicheröfen und die Elektroleitungen, sowie der Elektrozählerschrank wurden 1987 erneuert, das Dach im Jahr 2014 neu eingedeckt, die Fenster im 1. Obergeschoss u. Dachgeschoß wurden in den Jahren 1987, 1991 und 1998 erneuert, sowie die Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoß im Jahr 2018 renoviert.

# Ausstattung
Im Hochparterre befindet sich eine 2-ZKB Wohnung mit ca. 53 qm Wohnfläche, die auch separat als Einliegerwohnung vermietet werden kann.

Die Hauptwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im 1. Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich das großzügige Wohnzimmer, ein Duschbad, eine Abstellkammer und die Wohnküche.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 55 m². Hier befinden sich die vier Schlafzimmer.

Im Treppenhaus gelangen Sie über eine Ausziehtreppe in den Spitzboden.

Der sonnige Balkon mit Blick auf die Weinberge und den Rhein liegt zwischen den beiden Geschossen und ist vom Treppenhaus aus zugänglich.

Das Objekt ist voll unterkellert.

Zudem gehört ein Nebengebäude aus dem Jahr 1971 mit 24 m² Nutzfläche, dass als Werkstatt, Lager oder zum unterstellen von Fährrädern etc. genutzt werden kann. Über dem Nebengebäude befindet sich eine ca. 27 m² große Dachterrasse die von außen begehbar ist.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 139 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Rheingau
Dort leben, wo andere Urlaub machen

Wir freuen uns, dass Sie sich für eine Immobilie in unserem schönen Rheingau interessieren.
Der Rheingau ist landschaftlich, historisch und kulturell eine der vielseitigsten, bedeutendsten und attraktivsten Regionen Deutschlands. Als Weinregion genießt er national und international einen hervorragenden Ruf.
Die Bekanntheit des Rheingaus basiert zum großen Teil auf seiner Bedeutung als Weinregion. Doch findet sich hier auch eine Vielzahl historischer Bauten, Burgen, Schlösser, Kirchen und Klöstern auf engstem Raum wie es in Deutschland wohl in kaum einer anderen Region der Fall ist.
Der Rheingau ist aber ebenso eine Bildungsregion mit Einrichtungen in den Bereichen Forschung und Lehre wie der Forschungsanstalt Geisenheim, der Hochschule Geisenheim University und der European Business School, die über die Grenzen Deutschlands bekannt sind und die einen hervorragenden Ruf genießen.

Lorch

Kleinstadt mit Charme im Weltkulturerbe oberes Mittelrheintal.
Dort wo die Wisper in den Rhein mündet, liegt das idyllische Lorch mit seinen romantischen Gassen und Plätzen. Urkundlich ist Lorch bereits 1085 als Stadt des Weines erwähnt; seine Anfänge gehen jedoch um Jahrhunderte weiter zurück.

Heute ist Lorch eine gewerblich strukturierte und vom Weinbau geprägte Kleinstadt, die den Status eines Kleinzentrums übernommen hat. Mit Grund- und Hauptschule, Sportanlagen, der ärztlichen Grundversorgung und dem Einzelhandel trägt die Stadt mit dazu bei, die Grundversorgung des Umlandes zu sichern.

Verkehrsanbindung
Lorch liegt rechtsrheinisch an der B 42 und an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Frankfurt/Main – Wiesbaden – Koblenz -Köln mit Fährverbindung zur B 9 auf der linken Rheinseite. Außerdem erreicht man Lorch mit seinem Stadtteilen von der B 260 (Bäderstraße) sowie von der A 61 Koblenz-Mainz, Abfahrt Laudert oder Rheinböllen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.lorch-rhein.de

# Sonstiges
Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

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Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-13
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 823