Gepflegter Bungalow mit Teilkeller, Doppelgarage und Garten in Hoykenkamp

# Objektbeschreibung
Dieser Bungalow bietet Ihnen vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und eine großzügige Eingangsdiele. Der aus drei Räumen bestehende Schlaftrakt ist über drei Stufen (Treppenlift vorhanden) zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist das etwa 50 m² große Wohn-/Esszimmer mit einem Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten.
Des Weiteren verfügt das Haus über ein zweite, überdachte Terrasse, welche von der Küche und vom Garten aus zugänglich ist.
Umfangreiche Abstellmöglichkeiten bietet der teilweise beheizte Keller, in dem sich auch die Heizungsanlage sowie eine Sauna und eine Dusche befinden.

Das Grundstück ist mit Rasenflächen, Beeten und Rabatten liebevoll angelegt. Dabei ist der komplette Garten eingezäunt und in sich abgeschlossen - ideal für Familien mit kleinen Kindern und Haustierhalter.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann auf Wunsch auch kurzfristig vom Käufer übernommen werden.

# Ausstattung
- zweischaliges Klinkermauerwerk
- Walmdach mit Betondachsteinen
- isolierverglaste Mahagonifenster mit elektr. Rollläden
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper; ca. 2010 modernisiert
- Gäste-WC; ca. 2010 modernisiert
- Fußbodenheizung
- Einbauküche, inkl. Elektrogeräten
- elektr. Markise mit Handsender
- Doppelgarage mit elektr. Toröffner, Handsender und Zugang zum Garten.
- Treppenlift vom Wohn- zum Schlafbereich (3 Stufen)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 779 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in Ganderkesees attraktivem Ortsteil Hoykenkamp in einer 30er-Zone. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt), Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, eine Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Bis zum Zentrum Ganderkesees mit seiner umfangreichen Infrastruktur beträgt die Entfernung ca. 5,8 km. Hoyenkamp verfügt außerdem über Bahn- und Busanbindungen. Das nächstgrößere Mittelzentrum Delmenhorst befindet sich in nur etwa vier Kilometern Entfernung. Bis zur Autobahnanschlussstelle Ganderkesee-Ost der A28 (HB und OL) fährt man ca. zehn Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 209.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-07
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-OK-000005322