Gepflegter Bungalow mit Garage in ruhiger Lage von Halbemond

# Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow wurde im Jahr 1998 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 108,22 m², welche sich vollständig über das Erdgeschoss erstreckt. Das Eigentumsgrundstück umfasst eine Größe von 773 m².
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein helles Badezimmer und Gäste-WC.

Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Hier können Sie auch an regnerischen Tagen Zeit im Freien verbringen.
Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und einen Trockner. Zugleich können Sie hier eine weitere Fläche für Ihre Bevorratung nutzen.
Besonders komfortabel ist das hell geflieste Vollbad mit Fußbodenerwärmung, welches den Wohnkomfort erhöht. Die ebenerdige Dusche rundet das ebenerdige Wohnkonzept ab.

Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser könnte bei Bedarf auch ausgebaut werden.

Im Jahr 2023 wurde eine 9,81 kWp-Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher installiert, die Ihren eigenen Strom zum Eigenverbrauch erzeugt.

Ein pflegeleichter eingefriedeter Garten, eine Garage mit Sektionaltor, sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

# Ausstattung
- Ebenerdig bewohnbar
- PV Anlage 9,81 kWp + Speicher (2023)
- Gas-Therme (1998)
- Außenjalousien
- Offener Wohn-/Essbereich
- Vollbad mit Fußbodenerwärmung
- Großzügiger Dachboden (ausbaubar)
- Überdachte Terrasse
- Garage
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 773 m²
Nutzfläche: ca. 26,52 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage der Gemeinde Halbemond.
Der Ortskern von Hage liegt in wenigen Kilometern Entfernung und ist in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Restaurants, Sport-, Freizeit-, und Erholungseinrichtungen sowie eine gute ärztliche und medizinische Versorgung.

Zudem profitiert die Immobilie durch die Nähe zur Nordsee, welche Sie in der Stadt Norden erreichen. Die Stadt Norden überzeugt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Gastronomieangebot. Für Zugfahrten steht Ihnen der ortseigene Bahnhof zur Verfügung.
Nach Norddeich, mit seinen vielseitigen Kur- und Erholungsangeboten sowie Fähranlegern nach Juist und Norderney, sind es ca. 14 km.
Nächstgrößere Städte, wie Aurich und Emden sind problemlos mit dem Auto zu erreichen. In Emden steht Ihnen die nächste Autobahnauffahrt zur A31 zur Verfügung, sodass Sie auch hier gut an das Verkehrsnetz angebunden sind.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 172.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24 418 042