Gepflegte Landhausvilla im alpenländischen Stil mit großem Garten!

# Objektbeschreibung
Diese Landhausvilla im alpenländischen Stil kann die Liebhaber dieser Bauweise begeistern. Die traditionellen Baustoffe, wie Ziegel und Holz bieten hier etwas ganz Besonderes! Die zeitlose Architektur verbindet moderne Elemente mit alpenländischem Stil.

Ein Heim, das wie geschaffen ist für komfortable Gemütlichkeit und Geborgenheit.
Alles an diesem Haus ist großzügig. Sei es das weit vorspringende Satteldach,
oder die mehr als 200 qm große Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Balkone mit ausladenden Dachüberstand, als bestens geschützter Außenbereich auch für kühle Tage. Zwei offene Kamine sorgen für entspannte Stunden.

Die in den Innenräumen verwendeten, hochwertigen Hölzer stahlen Wärme und
Behaglichkeit aus und sorgen für ein gesundes Raumklima.
Die abgestimmte Innenarchitektur zeigt eine hohe Qualität und Werthaltigkeit.
Erleben Sie die ruhige, ausgleichende Ästhetik traditioneller Baumaterialien
und viele überraschende Wohndetails.

Raumaufteilung:

Durch eine Diele mit genügend Platz für eine Garderobe gelangen Sie ins ein großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zu einer geräumigen, abgeschlossenen Küche. Eine schöne Kaminecke lädt zum Entspannen. Neben dem geräumigem Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten, der Helligkeit ausstrahlt und einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft bietet. Die Terrasse im Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und ist ein perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Im Erdgeschoß gibt es ein Gäste-WC und eine zusätzliche Dusche. Ein Anschluss für die Sauna ermöglicht entspannende Wellness-Möglichkeiten direkt im Haus.
Ein angrenzendes Gästezimmer mit eigenem Bad bietet Komfort und Privatsphäre für Besucher.

Über eine großzügige Wendeltreppe kommt man in das Dachgeschoss.
Dort befinden sich ein großes Studio mit einem offenen Kamin, ein übergroßes Tageslichtbad und drei weitere Zimmer.
Im Osten und Westen ist jeweils ein großer Balkon.

Insgesamt vereint dieses Haus alpenländischen Charme mit modernem Komfort und bietet mit ihren 7 Zimmern großzügigen Raum für Wohnen, Entspannung und Erholung in einer wunderschönen natürlichen Umgebung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort gibt es ein Fitnessstudio, drei Kellerräume, eine kleine Werkstatt und ein Heizungsraum.

Da das Haus zwei Eingänge hat, kann man es mit wenig Aufwand, zu jeder Zeit zu einem Zweifamilienhaus umbauen.

Wichtig: Die Eigentümer planen die vorhandene Öl-Zentral-Heizung durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe zu ersetzen. Die Sanierung ist im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Bauweise:
Das Haus ist massiv gebaut.
Die Wände sind aus Ytong und einer Vormauerung mit einem belgischen Hartbrandstein, die die Stabilität und Langlebigkeit verkörpert. Die Ytong-Wände sind bekannt für ihre Robustheit und Wärmedämmung. Die Vormauerung ist eine zusätzliche Isolierung und verleiht auch der Fassade ein ästhetisches Aussehen.

Der Keller, der vollständig aus sehr soliden Material besteht, bietet eine ausgezeichnete Basis für das gesamte Haus. Die Decken, isoliert mit einer Heraklithplatte, tragen zur Wärmedämmung des Hauses bei und sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Das Dach, das mit einer 18 cm starken Schicht aus Mineralwolle isoliert ist, garantiert eine effiziente Wärmedämmung und trägt dazu bei, Energiekosten zu minimieren. Diese Isolierung ist nicht nur energieeffizient, sondern auch widerstandsfähig gegen Feuchtigkeit und Schimmelbildung, was der Energieausweis mit Energieeffizienzklasse D bestätigt.

Insgesamt repräsentiert dieses massiv gebaute Haus eine solide Bauweise mit einem starken Fokus auf Wärmedämmung und Haltbarkeit, was Komfort und Langlebigkeit für die Bewohner gewährleistet. Die vorhandene Öl-Heizung wird auf den neusten Stand gebracht (Luft-Wasser-Wärmepumpe), die im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung:

* Eine überdachte Terrasse mit Außengrill
* Eine Terrasse im Garten
* 2 große überdachte Balkone
* Gemütlicher Wintergarten
* Eine Doppelgarage und 2 Außenstellplätze
* Übergroßer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC, Bidet
* Gästezimmer mit eigenem Bad
* Gäste-WC
* Böden: Fliesenboden, hochwertiger Parkett
* Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
* Anschlüsse: DSL-Anschluss, DVB-T/Antenne
* Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
* Ausstattung: teilweise möbliert
* Ausblick: Toller Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision von 2,38% (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 782 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Raus aus der Stadt, hinein in die Natur!
Mitten in der Metropolregion Stuttgart, 25 Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt, eingebettet in das Strohgäu, Württembergs ehemaliger Kornkammer,
liegt zwischen Schwieberdingen und Markgröningen der Weiler Hardt- und
Schönbühlhof. Etwas mehr als 300 Einwohner, Baumwiesen, Felder, Bauernhöfe,
zwei Hofläden und zwei Gastwirtschaften bieten Landleben.
Der nächste Supermarkt ist keine 10 Fahrminuten entfernt. Eine Bäckerei mit Kaffeehaus, Metzgerei und ein Gemüseladen ist ca. 1,70 km entfernt, auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ärzte und Apotheke 10 Fahrminuten.
Bank und Versicherung 6 Fahrminuten.
Krankenhaus mit Orthopädischer Klinik und Reha 13 Fahrminuten.
Alten-, Senioren-, Pflegeheim 6 Fahrminuten.
Haltestelle für die in der Planung befindenden Stadtbahn zwischen
Markgröningen und Ludwigsburg 10 Fahrminuten. Mit dem Auto erreichen Sie Ludwigsburg in ca. 20 Minuten.
Stündlich, fährt ein Bus zwischen Vaihingen/Enz über den Hardt- und Schönbühlhof
nach Stuttgart hin und zurück.
Die großen Arbeitgeber sind allerdings sehr gut erreichbar:
Bosch ca. 7 Minuten
Porsche ca. 15 Minuten
Mercedes ca. 25 Minuten.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119,05 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 14.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1085